以現在的房價來看，購買一套房屋對於大部分家庭來說都不是一筆小的數目，所以大多數人都會選擇貸款買房，不過貸款買房就需要支付一筆數目不小的利息，這樣的話購房者也就成為了房奴，那么全款買房和貸款買房有什么優缺點呢，哪個更劃算呢？

一、全款買房和貸款買房優缺點

全款買房的優點

全款買房雖然需要一次性要拿出很多錢，但是從房屋總價來看的話，全款買房會比貸款買房節省不少錢。例如減少了很多手續費和貸款利息等等。另外如果選擇一次性付清房價，和開發商討價還價的餘地也更大一些，爭取獲得更多的優惠。

同時，全款買房的流程非常簡單，簽合同付款就可以了，不需要再去銀行辦理抵押貸款等事情，而且如果選擇貸款的話還需要等樓盤審核通過之後才能放款。並且如果有逾期等不良記錄的話，很可能會導致無法貸款買房。

全款買房的缺點

購房者如果選擇全款買房就需要一次性支付所購房屋的總價格，這對於經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個很大的負擔。

另外現在很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但是這對於全款買房的購房者來說，卻充滿了未知的變數，這樣可能會存在購房風險。

貸款買房優點

一般來說，在除了“北上廣深”這些大城市以外，首付款在十幾萬或者二十萬左右，這樣金額的資金大部分家庭是能夠一次性拿出來的，就算差一部分也可以找親朋好友借，因此不會有那么大的經濟壓力。

貸款就是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然是非常關心的，銀行除了審查購房者本身的情況外，還會幫你審查開發商，為你把關，這樣的話自然風險相對較小。

貸款買房的缺點

貸款買房後就意味著一下子有了幾十萬甚至上百萬的債務，並且每個月要按時進行還款，貸款時間越久，支付月供的時間也就越久，這對於很多人來說都不是一件輕松的事。

同時，貸款買房的流程比較繁瑣，主要體現在申請貸款提交資料，銀行審核，審核通過後放貸等一系列過程，這個環節時間較長。本身貸款買的房子就已經在銀行做了抵押，如果在未將貸款還清的情況下就要進行轉賣的話，相信銀行也會進行審查，相比全款房來說，轉賣流程是更為繁瑣的。

二、哪個更劃算？

購房者選擇貸款買房和全款買房時就需要看購房者自身的要求了，全款買房流程簡單，簽完合同，付完錢，不用經過銀行，所以省時省力。同時全款交易的房子在轉手時更受賣家青睞。但貸款買房的程序複雜繁瑣，還有有貸款的房子進行二次銷售的時候也會更麻煩等等。

貸款買房的時候購房者需要注意的內容更多，例如銀行的選擇。購房者一定要記住買房時以最新政策為准，一定要去查這個細節，各個銀行優惠利率都不同，這個時候就需要多加比較，不是選最優惠的房子，而是根據自身的情況選擇銀行。

以上就是關於全款買房和貸款買房的介紹了，建議大家：如果是經濟基礎薄弱的購房者，全款買房的難度太大了，一次性拿出大筆資金很有可能影響到未來的生活和發展，而貸款買房的話，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己心儀的房子。