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賣房有貸款怎麼辦?怎麼獲得房屋完整產權?

(匿名) 2019-12-30 看房
賣房有貸款怎麼辦?怎麼獲得房屋完整產權?
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  • (匿名)

      在二手房市場上,肯定會有賣家問:“我有一套房子要賣,但是我的銀行貸款沒有還清,有尾款,如果現在想賣該怎么操作?”

      房子出售時還有銀行尾款未結清,是現在售房的一種常態,大部分業主都會有這種狀況,不會影響房屋出售,一般的解決辦法有3種:

      1、自己的手頭資金充足,可以自行結清尾款,正常交易。

      2、和買房子的客戶協商,用客戶的首付款結清尾款。

      3、贖樓

      當買家房子有抵押,且無能力還款,需要資金解押的時候,賣家可以采取贖樓的方式獲得房屋的他項權。

      贖樓注意事項:

      1)產權清晰;

      2)支付金額不能超過總房款80%(包括但不限於客戶已支付給業主的定金、物業保證金);

      3)業主及配偶征信二年內不能超過連三累六,無當前訴訟;

      4)客戶有購房資質;

      5)收押房產證、身份證、還款卡、還款卡卡密碼、借款合同、關閉網銀;

      6)賣家做贖樓公證。

      解抵押操作方法與操作時間

      按照規定,在房子有貸款未還清的情況下,賣家需要先將貸款還清後,才可以上市交易。

      在還貸款的時候建議您先給貸款銀行打電話預約還款時間,然後在扣款日期前,將所欠貸款存進還款卡。待銀行扣完款後2-3周的時間,賣家會拿到解押材料,拿到解壓材料當天,去住建委辦理解押手續即可!

    • 2019-12-30 09:07:37

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