(匿名)

　　在二手房市場上，肯定會有賣家問：“我有一套房子要賣，但是我的銀行貸款沒有還清，有尾款，如果現在想賣該怎么操作?”

　　房子出售時還有銀行尾款未結清，是現在售房的一種常態，大部分業主都會有這種狀況，不會影響房屋出售，一般的解決辦法有3種：

　　1、自己的手頭資金充足，可以自行結清尾款，正常交易。

　　2、和買房子的客戶協商，用客戶的首付款結清尾款。

　　3、贖樓

　　當買家房子有抵押，且無能力還款，需要資金解押的時候，賣家可以采取贖樓的方式獲得房屋的他項權。

　　贖樓注意事項：

　　1)產權清晰;

　　2)支付金額不能超過總房款80%(包括但不限於客戶已支付給業主的定金、物業保證金);

　　3)業主及配偶征信二年內不能超過連三累六，無當前訴訟;

　　4)客戶有購房資質;

　　5)收押房產證、身份證、還款卡、還款卡卡密碼、借款合同、關閉網銀;

　　6)賣家做贖樓公證。

　　解抵押操作方法與操作時間

　　按照規定，在房子有貸款未還清的情況下，賣家需要先將貸款還清後，才可以上市交易。

　　在還貸款的時候建議您先給貸款銀行打電話預約還款時間，然後在扣款日期前，將所欠貸款存進還款卡。待銀行扣完款後2-3周的時間，賣家會拿到解押材料，拿到解壓材料當天，去住建委辦理解押手續即可!