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拆遷、騰退、棚改有什麼區別?

(匿名) 2020-01-14 看房
拆遷、騰退、棚改有什麼區別?
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  • (匿名)

      以前大家都只知道拆遷,慢慢的出現了“棚改”、“騰退”等名詞,那么騰退、拆遷、棚改有啥區別?

      拆遷

      拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據城市建設規劃要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物,將該范圍內的單位和居民重新安置,並對其所受損失予以補償的法律行為。

      城市的發展是一個不斷進行再建設的過程,隨著我國經濟體制改革的順利實施,社會主義市場經濟的逐步建立,生產力得到空前的發展。

      為了城市的整體規劃,有時也為了國家專項工程建設的需要,有必要對原有建築房屋進行拆除、搬遷,達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。

      騰退

      騰退一般理解是房屋使用權人沒有合法理由占有使用房屋所有權人的房屋,房屋所有權人有權利要求使用權人搬離房屋而采取的一種方式,房屋騰退一般先通過協商解決,協商不成的情況下到法院進行起訴。

      房屋騰退並不是一個法律概念,因此不能從法律上給出合適的定義。但是在有些地方的項目運行中會出現以房屋騰退的方式要求搬遷。

      在當市區范圍內,為了征收、征用集體土地而實施房屋騰退並需要對房屋權人補償安置。征地房屋騰退應當遵循依法管理、妥善安置、合理補償的原則,並符合房屋土地利用總體規劃、城鄉建設規劃。征地房屋騰退,房屋權人應當按本意見規定對房屋權人給予補償安置,房屋權人應當在搬遷期限內完成搬遷。

      棚改

      棚戶區改造是指我國為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。

      具體一點,改造項目主要集中在國內煤炭采空區、林場、農墾及華僑農場中的棚戶區范圍。隨著棚戶區改造工作的進一步推進,更多的城市、鄉鎮危舊住房片區也被納入了改造范圍內。

      區別一、土地性質不同

      拆遷一般來說在農村比較常見,是拆農村的房子,可能用來修建高鐵、高速公路等等基礎設施建設。而這裏的農村房子是指那些建在土地屬於集體經濟組織所有上的房子,與城市那些土地屬於國家所有的並不相同。

      騰退一般是制共有制集體住房,當國家需要統一收回的時候,你就需要騰退,當然國家會給你補貼.一般情況下.騰退後的房子是不拆的。

      棚改區是指在城市建成區范圍內,平方密度大、適用年限久、房屋質量差、人均建築面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環境衛生髒、亂、差的區域。也就是說棚改區的土地是國有土地。

      區別二、法律適用不同

      房屋拆遷適用於《土地管理法》的相關規定。房屋騰退/棚改區,適用於《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。

      區別三、補償標准不同

      相信無論是拆遷也好棚戶區改造也罷,大家最關心的還是補償問題,畢竟這關乎到自己的根本利益。

      農村房屋拆遷補償是將宅基地和房屋拆遷分開補償的。由於宅基地的產權屬於村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬於村民私有,因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收後,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。2017年土地法修正草案中規定,征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法,由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法,省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標准。其中第四十七條還指明,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

      騰退補償:根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定,對被征收房屋價值的補償,不得低於房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。 第十七條規定,對被征收人給予的補償應當包括: 被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

      棚戶區補償:根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規定,是以類似房屋的市場價值作為補償的計算基礎。由於各個城市的補償標准不一樣,所以在簽拆遷協議前,還需多關注一下當地的政策信息。

    • 2020-01-14 09:49:10

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