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房貸斷供會哪些後果?

(匿名) 2020-02-24 看房
房貸斷供會哪些後果?
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  • (匿名)

      在向銀行申請貸款買房之後,大家就要按時交月供,如果房貸斷供,房子很可能被銀行拍賣。那么除此之外,房貸斷供還會產生哪些後果呢?如何解決才能阻止房子被收回?

      1、貸款人承擔違約責任

      多次或者長期不還或者不按時歸還銀行的貸款,對銀行的利益和運營都造成了極大的影響。在這種不良後果下,貸款人要承擔一定的違約責任,一般包括除了償還貸款本息和罰息之外,還需要支付銀行對貸款人提出的訴訟等相關費用支出。這其中最重要的後果是,會在銀行系統上為貸款人的征信留下一筆不良記錄。

      2、房產被拍賣變現

      對於斷供之人來說,要么是資金周轉不過來無法償還貸款,要么是真的沒有資金。對於這些情況,銀行會確認,如果貸款人是將房產抵押給銀行作為擔保的。

      那么,銀行會將該擔保房產進行公開的拍賣變現,拍賣所得的資金首先用於償還貸款人未歸還給銀行的剩餘貸款,如果還有餘額,則將餘額退還給貸款人。

      如果拍賣所得的資金不足以償還銀行的貸款,則銀行有權凍結借款人的銀行存款,甚至是在房屋所在地的法院提起訴訟,用各種途徑彌補銀行的損失,直到還清為止。

      3、銀行與其解除貸款合同

      在購房貸款之初,銀行與購房者也是簽訂有借貸合同的,甚至是違約責任賠償追究和處理方法都會在合同中做有約定。

      如果是因為購房者個人的原因造成房貸長期還不上或者是不按時償還貸款,並累計達到一定的次數,銀行在調查清楚之際,是有權與購房者商談解除借款合同的。

      4、開發商承擔連帶擔保責任

      很多人會覺得,開發商把房子賣出去就沒事了,其實不然。一般而言購房者選擇貸款的銀行,很多都是開發商選定的。銀行與開發商合作進行貸款事宜,既省事方便,也是各自的利益使然。因為出於合作和相互之間的信任,貸款人通過開發商選擇的銀行辦理貸款事宜對整個買房進程來說也更加方便。

      那么,開發商自然而然的也就成了整個借貸過程中的一個重要保證人,如果該開發商的房屋交易,借貸過程中出現問題,輕則會影響該開發商在該銀行的信譽,重則,也是要承擔相應的民事責任的。

      房貸斷供後解決辦法:

      1、向銀行申請一定時期內只還利息,不還本金

      通常情況下,出現暫時無法償還銀行貸款的情況時,借款人可以與銀行協商,要求暫時只還利息不還本金。前提是一定要准備好關於借貸款的相關資料,然後對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細的闡述,等待銀行的審批。

      如果家中有其他的資產可以提供有力的資產證明,比如車子等,那就更容易獲得銀行的審批了。

      2、申請延長貸款期限

      申請延長貸款期限仍然需要與銀行協商才可。更主要的是要考慮貸款人的年齡、工作能力、經濟能力等,符合條件的,銀行才會同意放寬貸款期限限制。

      3、嘗試理財型房貸

      “理財型房貸”屬於當前社會發展之下出現的一種新型的借貸形式,比如有的銀行會推出“理財型房貸”,把貸款人已經償還的房貸借給貸款人,通過一定的利息達到盈利的目的,也緩解了貸款人的困境。

      房貸斷供後,貸款人可以嘗試以此種方法,獲得銀行的再次支持,緩解征信不良,無法養房的困難局面。

      以上就是給大家介紹的房貸斷供會出現的問題以及解決辦法,無論如何在預知房貸要斷供時一定要和銀行協商,千萬不要不還,否則到時候房子也沒了,還可能上了銀行的黑名單。

    • 2020-02-24 10:56:02

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