說到房產買賣,我們比較熟悉就是房產轉讓,房產贈與以及房產過戶,但是今天小編要跟大家說的是一種比較複雜的房子,而且這種房子在實際生活中也是有不少購房者碰到過的,它就是“更名房”,什么是更名房?更名房過戶和正常房屋過戶的區別是什么?下面我們帶領大家來了解一下。
一、首先我們要了解什么是更名房?
或許有很多人不知道什么是更名房,現在小編來說說,更名房是指一手業主從開發商那買過來,但是還沒有辦理契稅和銀行按揭的房子。一般來說,如果房子辦理了契稅和銀行按揭的話,那么都無法更名的。
在房屋買賣的市場上,由於“更名房”是沒有在房產局簽訂正式的網簽合體同,所以一般發展商會收取更名費用(具體要看關系的)。
二、其次讓我們了解更名房的交易流程?
其實,從交易流程上來看,“更名房”的辦理流程似乎和一般購置其它房屋的流程沒有什么區別:要和原業主達成協議後再與開發商重新簽訂購房合同,在這過程中,如果需貸款的話,那么還得去銀行簽貸款合同,所有合同由開發商拿去房管局備案,納稅,交房,領證。
不過,更名房的買賣背景有點複雜,很多情況下,都是因為原房主購買了開發商的新房,只是和開發商簽訂了購房合同,但是,簽完之後,購房合同還沒有來得及向房產局備案,原房東就不想要房子。想購買的業主,只能通過專業中介的房產經紀人找到原房主達成協議。
注意了,並非是買賣雙方當面交易,而是由中介出面,找到開發商,三方協議,將原房主在開發商處的信息改為新業主的信息就可以了,這樣的交易方式也叫做:“合同更名”。