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二手房交易的過程比較麻煩，一般會涉及到產權過戶、房屋騰空、物業繳清和房款交付等諸多手續和環節。而且個人私下買賣二手房會存在很大的風險，賣方和買方都要特別注意。就目前而言，個人私下買賣二手房經常出現產權糾紛、房款糾紛和物業糾紛。下面，小編就為大家來詳細介紹一下。

一、個人私下買賣二手房可能會遇到什么產權糾紛？

一般來說，引發產權糾紛的原因有很多，但以下這三類是比較主要的。

1、限制買賣的房屋

所謂的限制買賣的房屋就是指不允許出售和居住的房屋。比如被法院查封的房屋、與學校教校區不能分割的房屋、屬於拆遷范圍內的房屋、已作為抵押物的房屋等等。

2、夫妻共有房產

夫妻共有房產就是夫妻雙方都占有房產的份額。那為什么容易引發產權糾紛呢？這種糾紛主要是指夫妻雙方只有一方同意出售，或夫妻離異後由於房產判決不明的情況下進行的買賣交易。

3、未經產權人同意出售的房屋

比如說，同一居所人員或子女未經產權人也就是其父母同意，就出售的房屋。

一般在私下交易中，買賣雙方缺乏對有關政策法規的了解，買方又不易掌握賣方的真實情況，很容易造成產權不能過戶，交易中途停止的情況。或者是雖然成交了，但是由於賣方家庭出現矛盾，就得再次變更房屋買賣交易的結果。

二、可能遇到什么房款糾紛？

個人私下交易往往缺乏相互信任，賣方一般只想著拿錢，買方卻又急著要房。由此常常會出現定金或房款付了，不動產權證卻遲遲沒有辦下來，房屋不能如期交付；或是房屋交付了，錢卻拿不到、拿不全等情況。

小編給購房者的建議就是，在二手房交易中，買賣雙方可把重要事項簽訂書面協議，並由雙方簽字蓋章確認進行保留。如果有變更事項，應當簽訂補充協議予以明確。

另外，如果出現向他人彙款的情形，一定要保留賣方委托他人收款的書面、錄音錄像、短信、電子郵件等相關證據。以便於將來出現問題可用作為維權的證據。

三、可能遇到什么物業糾紛？

二手房的買賣不同於普通的商品房，所以，即使完成了產權過戶這一流程，也並不意味著全部交易的結束。還有很多是需要辦理的，比如賣方戶口遷出，物業管理費結算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費用的結清等。

如果雙方是處於個人私下交易狀態，並且缺乏房屋交易經驗的話，那么就容易經常會忽視或遺漏某些項目。從而造成經濟損失，還會出現不必要的糾紛。

二手房的交易過程本身就是很麻煩的，私下交易還存在更多風險。所以，除了增強法治觀念和自我保護意識外，應該盡量去選擇實力強、信譽好、操作規范的中介服務機構辦理交易，減少風險和不必要的糾紛。