新盤戰蔓延至豪宅市場，除恒地（二）部旗下新界北區高爾夫‧御苑推出全新價單，今日先賣22伙外，由AG ASIA及興勝創建合作發展的沙田MOUNT VIENNA亦雙雙掀開戰幔，複式單位索價高逾$1億。MOUNT VIENNA日前公布首張價單，全推總數12伙，全屬逾千呎大單位，實用面積介乎1,645至2,605平方呎，價單定價$4,300萬至$1.12億，價單呎價$26,140至$42,994，其中2個花園複式戶價單定價為$9,500萬，價單呎價分別為$38,618及$38,697；另外2個頂層複式戶定價一律逾億元，分別為$1.03億及$1.12億，價單呎價分別$39,539及$42,994。發展商今次不設任何折扣，只提供90天即供付款計劃；此外，發展商向首4伙成交單位買家送出成交價20%的「印花稅津貼」，於簽署正式買賣合約及付清加付訂金後，發展商以有關回贈支付從價印花稅及買家印花稅，若印花稅金額少於優惠金額，優惠餘款可支付部分樓價餘額。以最平入場單位2樓A室為例，價單定價$4,300萬，呎價$26,140，扣除稅務回贈，實際樓價$3,440萬，實際呎價$20,912。值得一提的是，買家另可以$280萬認購住宅車位或$25萬認購電單車車位。興勝項目管理董事周嘉峯表示，項目最快下周三（20日）公布銷售安排，會採用先到先得形式發售，預計明年第一季會取得滿意紙。他又指，項目及車位均不排除有加價空間，會視乎市況再決定加幅。尚珩開放示位 考慮招標發售MOUNT VIENNA定價動輒逾千萬，其中一伙頂層複式戶呎價更高見近$4.3萬，挑戰新界區分層住宅呎價新高，事實上，同區純洋房新盤九肚山峰成交紀錄冊顯示，去年1月至今累售7幢洋房，成交價由$6,580萬至逾$1.3億，實用面積1,996至3,244平方呎，成交呎價約$28,213至$40,181。MOUNT VIENNA高開，同區由香港興業及南豐合作發展的沙田尚珩亦加緊部署，項目周四（14日）已上載樓書，昨日（15日）起公眾亦可預約參觀示位。香港興業國際集團銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，項目已經取得入伙紙，有機會以公布價單或招標形式發售，較傾向先推分層單位。問到會否參考MOUNT VIENNA定價，她指兩者位置不同，不會以此作參考及不評論會否比呎價約$4.29萬高，並重申九肚山豪宅供應少，集團會考慮有關因素，定價或參考半山豪宅，推盤詳情仍視乎合作夥伴決定。尚珩合共提供61伙，涉及3座住宅大樓、1戶花園複式及13幢洋房，實用面積由1,554至3,591平方呎不等，間隔介乎3房連套房至5房連5套房。高爾夫‧御苑今售22伙 開放式單位突破$500萬此外，恒地（二）部旗下北區高爾夫‧御苑推出全新價單，涉及59伙，加價1%至2%，加推單位包括開放式至4房戶型，以7%折扣率計算，折實價介乎$461.6萬起至$2,429.3萬，折實呎價$16,723至$19,069。其中7座28樓G室，280呎開放式單位，定價$551.2萬，折實價$512.6萬，料屬新界北區首次有開放式單位價錢突破$500萬，呎價$18,307。今日起推出其中22伙發售。