一手市場缺焦點大盤，惟新盤餘貨齊加價推售，今、明兩日有逾460伙新推戶開售，其中「港人港地」啟德1號（II）290伙折實呎價高近$2.3萬；豐寓亦以貴絕葵涌姿態「晒冷」賣136伙。市場正醞釀大型新盤推售，一手餘貨趁勢加價推售，銷售安排顯示，今、明（12及13日）兩日有逾460伙新推戶開售，成為下半年最多新推單位的周六日。其中發售單位較多的是「港人港地」啟德1號（II），開賣新一輪加推單位共290伙，全屬大廈5座單位，價單定價$681萬至$2,091萬，價單呎價$18,130至$26,170，扣盡12.5%折扣，折實$595.8萬至$1,829.6萬，折實呎價$15,863至$22,899，當中有162個單位（約56%）折實呎價逾$2萬水平，明顯比年初時推售時貴。本刊抽出啟德1號（II）大廈5座36樓G室799平方呎3房為例，折實呎價$22,899，位於單邊位置，與啟德1號（I）大廈1座36樓H室單邊單位比鄰，惟面積844平方呎略大，去年9月折實呎價$19,511，兩單位景觀同望西北未來港鐵站及商廈景，層數一樣，啟德1號（II）則貴逾17%。AVA 61特色戶 折實呎價$26,240迷你戶新盤雖然愈加愈有，惟因「Lump Sum」低仍獲買家追捧，例如長沙灣AVA 61已盡推最後8伙價單，維持120天即供最高8%折扣，折實$345.8萬至$579.8萬，折實呎價$21,651至$26,240，當中全盤面積最細、頂層連天台特色戶29樓D室，實用面積150平方呎，折實近「四球」要$393.6萬，折實呎價$26,240，即日起開售。若以新推28樓與6月首張價單27樓比對，高一層貴3%至6.1%不等，加幅明顯。另鄰近旺角逸新累售98伙，日前亦盡推餘下40伙價單，扣盡最高折扣9%，折實$343.1萬至$817.2萬，呎價$17,273至$33,967，昨日（11日）公布銷售安排，將於本月20日發售。葵涌豐寓全盤136伙則即日起發售，當中頂層特色戶折實呎價$21,352將挑戰區內新高，據了解昨截收4,800票，超額34倍。市場預期，多個全新盤或於短期內軟銷，例如會德豐地產啟德項目、英皇牽頭的長沙灣福榮街項目、新地將軍澳日出康城項目等，其中資本策略屯門城‧點仍待批預售，發展商指204伙涉及開放式至2房，冀於短期內推出，料本季餘下時間或多個全新盤推售。恒地8盤推優惠 個別項目最多$12.8萬回贈此外，恒地（一）部昨日亦預售今年餘下時間計劃推售4個全新項目，包括鰂魚涌君豪峰（464伙）、元朗尚悅‧方（63伙）、香港仔田灣街項目（約142伙）及北角馬寶道項目（約205伙），當中有3個為舊契重建項目，而尚悅‧方則待批預售。昨日恒地更新價單，為8個餘貨項目新增置業優惠促銷，包括翰林峰、曉珀‧御、凱譽、南昌一號、凱譽、曉悅、曉盈及曉尚，買家由本月15日起入市，可享約$2.88萬至$12.8萬回贈，視乎項目及單位面積而言，例如西營盤翰林峰以300呎作分水嶺，買家可享$3.88萬或$6.88萬回贈。一手豪宅續受捧，新地亦趁勢部署推售鴨脷洲南灣，昨日公布一手例後新樓書，計劃稍後推出餘貨作招標發售。