悅雅首批50伙 四成單位折實低過$400萬
来源：房掌柜 2018-01-23 09:14:02
多個新盤爭相出爐，期望在新年前搶佔更多客源，其中由雅仕圖遠東置業牽頭發展的長沙灣全新盤悅雅周三（17日）公布首張價單，共涉50伙，開放式入場戶折實的$334萬。長沙灣悅雅首批涉50伙，當中開放式佔38伙（76%）、1房佔10伙（20%）及2伙（4%）兩房天台特色戶，實用面積171至338平方呎。首批價單定價由$347.5萬至$810.3萬，定價呎價介乎$18,861至$24,243，以最高120天即供付款辦法計算，買家最高可享4%折扣，折實價由$333.6萬至$777.8萬，折實呎價由$18,104至$23,272。雅仕圖遠東置業董事總經理羅永輝表示，項目最快下周末出售，會視乎收票情況再決定是否設大手優先，全盤亦將分階段推售，開售前不作加推。由於項目銀碼較低，大部分可承造八成按揭，將不會提供一按或二按。他又補充項目每呎管理費約$5。首批當中有20伙173平方呎的開放式單位折實價低於$400萬，買家可借九成按揭入市，其中定價最平的入場單位位於3樓F室，實用面積173平方呎，屬開放式間隔，價單定價$347.5萬，呎價$20,087，扣除4%折扣，折實價$333.6萬，折實呎價$19,283。去年12月開價的同區新盤傲凱，首批折實呎價介乎$19,661至$20,000，對比之下悅雅較其高出約4%；至於AVA 61首批折實呎價$18,123至$22,469，而喜遇折實呎價$13,980至$20,616，悅雅較其高出約20%。AVA大南街項目 最快首季上樓書發展商呎價高開，皆因受同區高呎價效應影響，早前由資深投資者盧華家族持有的長沙灣AVA 61，全盤最後一伙1房戶成交，單位屬3樓低層特色戶，實用面積僅232平方呎，連有1,415平方呎的戶外平台，最終以$688萬成交，呎價逾$2.96萬，逼近$3萬水平，成為長沙灣呎價之最，悅雅折實呎價高見$2.3萬，反映發展商心雄。至於同樣由盧華家族投資，位於長沙灣大南街222至226呎號的AVA系列全新項目，共提供約100伙，主打細單位，發展早前預告最快今年首季公布樓書，並擬於次季登場，定價會參考同系AVA 61。
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