房地產投資進入下降周期,並不意味著冬天的到來。
國家統計局公布的今年1到9月全國房地產開發投資和銷售情況數據顯示,今年前三季度全國房地產開發投資70535億元,同比名義增長2.6%(扣除價格因素實際增長4.2%),但增速比1-8月份回落0.9個百分點,房企投資意願繼續回落。值得一提的是,1-9月份,房地產開發企業土地購置面積15890萬平方米,同比下降33.8%;土地成交價款4916億元,同比降幅達到27.5%。1-9月,房地產開發投資額累計人民幣7.054萬億元,同比上漲僅2.6%,為2009年2月以來最低水平。
全國房地產市場分化嚴重,總體而言,前三季度房地產開發企業土地購置面積僅為1.59億平方米,較去年同期2.08億平方米明顯減少。
一線城市高价地頻出,三四線城市開發商拿地、投資意願下降,消化周期拉長。中國指數研究院指數研究總監白彥軍表示,現在一線城市的土地庫存不到一年,二線城市在兩年左右,而三線城市是五年多。瑞信的數據印證了這一點,一線城市庫存10個月左右,二線城市大約18個月左右,三線城市20多個月。
上述數據不提支撐房地產市場牛市,但房地產銷售確實出現了小高峰。國家統計局公布的數據顯示,今年前三季度,商品房銷售面積累計8.29億平方米,較去年同期增長1.79億平方米;銷售均價達到人民幣每平方米6,844元,同比上漲7.2%,這使得商品房銷售額同比上漲15.3%,達到5.675萬億元人民幣。
尤其是一線城市與核心城市,高端住宅銷售暢旺。北京剛需集中在郊區,《每日經濟新聞》轉引亞豪機構統計數據顯示,前三季度北京五環以內僅成交商品住宅(不含保障房與自住房)4923套,占全部成交的比重不足十分之一,五、六環之間成交占比高達57%。由於地價高企,更多項目入市高端化,購房人群"被高端"。
中原地產統計數據顯示,2015年截至10月20日,北京成交的頂豪數量已達到182套,這一成交量超過曆史總和。同時,北京商品房住宅進入頂豪化,預計未來售價預期在10萬元/平方米的項目在2016年將接近50個,目前已經入市的項目接近25個。
房地產投資意願不強,但銷售不錯,銷售總量上升,原因在於貨幣的恐慌與貪婪。
房貸政策發生了變化,刺激了房地產消費。9月30日,中國人民銀行、銀監會聯合發布通知,明確在不實施"限購"措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例調整為不低於25%。這是今年中國政府在房貸政策方面做出的第四次調整。
2022-02-11 09:35
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