二手住宅卻連升6年後首次回落兩者走勢背馳
今年平均每宗一手私樓金額升近2成至紀錄次高,至於平均每宗二手住宅金額卻自09年以來連升6年後首次回落,兩者走勢呈背馳。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,近數月樓價有所回升,惟仍未及去年高位水平,導致平均每宗二手住宅金額下跌;雖有新盤貼市價推盤,但年內有多個豪宅新盤推出,並吸納不少購買力,反而推高今年平均每宗一手私樓金額出現顯著回升。
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,不包括一手公營房屋之下,本年迄今(截至8月23日)一手私樓註冊量及金額分別錄7,869宗及907.2億元,即平均每宗約1,153萬元,比起去年全年平均一手約966萬元顯著回升約19.4%,創自1996年有紀錄以來的第二高位,僅次2011年平均約1,207萬元(見圖);
今年有不少豪宅新盤登場,成為平均每宗一手金額回升的其中原因。事實上,年內迄今逾2,000萬元一手註冊宗數達930宗,與去年全年相比1,089宗僅相差約14.6%,相信最終可超越去年水平。而年內此類銀碼最多的一手登記項目為何文田天鑄第二期、馬鞍山迎海•御峰及西半山殷然等。
至於二手住宅方面,隨著樓價回落,平均每宗金額亦告減少。據資料顯示,本年迄今(截至8月23日)二手住宅註冊量錄22,121宗,金額約1,237.5億元,而平均每宗二手金額即約559萬元,比起2015年平均約625萬元少約66萬元,下跌約10.6%,亦是連升6年後首次回落。
2022-02-11 09:36
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