8月份全港工商舖量值齊升好勢頭 連升5個月至553宗

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，工商舖物業買賣登記量近月穩中向好，再加上拆售註冊及個別巨額登記支撐下，上月工商舖買賣登記出現進一步「量值齊升」的好勢頭。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2016年八月份全港共錄553宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較七月份的434宗上升27%，連漲5個月，並為過去10個月來首度重上逾500宗的水平，並創下期間新高；買賣合約總值更按月錄得1.68倍的升幅，達149.73億元，創17個月新高。

按工商舖三個物業類別劃分，店舖上月表現最為突出，全月共錄267宗買賣登記(佔整體逾48%)，較七月的55宗激增212宗，升幅近3.9倍；主要受惠商場新項目拆售錄得大量滯後登記所致。店舖買賣交投經過早輪一段時間積弱後，隨著近期樓市轉趨興旺亦有所受惠。以八月份的登記數字計算，即使撇除上述約169宗商場拆售的滯後登記，仍有高達98宗的買賣，較七月的55宗大有改善，反映店舖市道觸底後，已見有回升跡象。

商廈買賣登記量方面，上月險守在80宗的大關，雖按月回落9%，但尚處最近5個月的相對高水平徘徊。值得注意的是，上月高價商廈物業登記量有所回升，當中更錄得兩宗巨額登記(會德豐大廈多個全層的51.71億元及ONEHARBOURGATE東座全幢的45億元)，刺激八月份商廈買賣合約總值再度突破百億元水平，錄得116.67億元，除按月激增近4.6倍外，更創下17個月新高及史上第三高的紀錄。

至於工廈方面，上月表現相對遜色，全月只錄得206宗登記，較七月的291宗跌近三成(29%)；主因是工廈新項目拆售登記已屆水尾，令登記量錄較大幅度的減少所致。此外，上月介乎2,000萬至1億元以內的三個價格組別的工廈登記量均顯著回落至少一半或以上，而最矚目的一宗登記銀碼亦只有1.1億元，故拖累八月份工廈登記總值按月急跌41%，僅錄得14.68億元，跌幅較成交宗數減幅更大。

黃應年指出，近月工商舖買賣交投表現不俗，尤其大碼成交有所增加，多了全幢及全層的商廈成交，帶動整體工商舖物業登記金額大升。自英國公投「脫歐」後，市場情緒出現大逆轉，過去兩月的入市氣氛持續好轉，預期在資金流入本港重拾「磚頭」下，九月份將不乏全幢或全層的大手買賣登記，而整體工商舖登記量料在約500宗的水平徘徊，若撇除八月逾百宗的商場拆售滯後登記，實際更將錄得升幅。