美聯：二手交投表現亦由谷底反彈 下季二手價升量跌

樓市旺勢持續，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，二手交投表現亦由谷底反彈，預料第四季二手表現呈「價升量跌」發展。另一邊廂，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇昨亦指出，樓價指數CCL有機會在10月下旬迫近去年9月的歷史高位。

樓市呎價連續6個月上升

布少明表示，現時資金市下樓市大為受惠，熱鬧氣氛帶動下，樓價亦升勢凌厲，9月本港樓價平均實用呎價錄得約10,349元，連續6個月錄得上升，相比今年3月之9,720元低位升約6.5%。

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，二手住宅成交量由年初不足2,000宗谷底逐步回升至7月份4,457宗的水平，料8月份持續錄逾4,000宗，但二手樓盤供應不足，9月成交或跌穿4,000宗水平，

新盤熱持續，一手搶客力度加大，據一手銷售網及市場資訊，9月一手暫已售出約3,300伙，創出10年新高。布少明相信，踏入第四季樓市旺勢持續，估計今年底前有機會推出的全新供應接近8,000伙，當中大角咀區及荃灣西區不乏約千伙之大盤供應，成為市場焦點。她相信，未來新供應貨源充裕，加上低息環境配合，料進一步誘發購買力釋出，一手表現將持續看俏。

中原：樓價迫近歷史高位

另外，中原經紀人指數CSI昨日最新報85.04點，連續10周於80點以上高位反覆。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇昨日指出，CSI近4周仍於高位徘徊，預期CCL有機會在10月下旬迫近去年9月的146.92點歷史高位。10周前CSI首次升穿80點高位，CCL當周亦加速上升。其後CSI一直於80點至90點之間窄幅徘徊，CCL亦確定已進入反覆上升階段。

該行亞太區住宅部總裁陳永傑亦表示，受制於樓市辣招及金管局調控措施，物業市場購買力被壓制，今年二月一手物業成交量更低見211宗新低，但英國脫歐是樓市轉捩點，市民再次意識到物業為最穩健的財富儲存工具，加上發展商紛提供高成數按揭助市民上車，令物業市場購買力再被引發。

他指，9月一手成交宗數已創一手銷售條例實施後的新高，預料全年一手登記宗數可達18,000宗。而二手市場方面，因缺乏高成數按揭計劃的扶持，全年表現膠着，據中原地產研究部資料顯示，截至9月21日，二手私人住宅登記宗數為22,230宗，較去年首9個月減少近3成。