“政府近期不會出臺對房地產打壓政策,但現在很多城市進行限購、限貸等調控。根據我對房地產市場週期的研究,一般而言,調控六個月以後,整個市場的週期就會出現。也就是說,到明年上半年,市場熱度會出現調整,不可能像今年全年一樣熱下去。”昨日,在論壇上,知名經濟學家馬光遠對明年房地產市場做出如上預判。
今年樓市火熱與三個邏輯相關
今年以來,全國一線城市及重點二線城市樓市出現一片繁榮景象。國家統計局9月19日發佈的8月份全國70個大中城市房價數據顯示,新房和二手房價格環比上漲的城市分別達到64個和57個,較7月份增加明顯。在64個新房價格出現環比上漲的城市中,31個城市漲幅擴大。二手住宅價格環比上漲的57個城市中,比上月漲幅擴大的城市有30個。
馬光遠認為,這一次樓市的火熱,與三個基本邏輯密切相關。
其一是政策的基本邏輯。這一輪,政策全面寬鬆,已經全面回到2008年的狀態。其二是貨幣邏輯。7月份新增貸款幾乎全部是住戶貸款尤其是個人住房貸款,而8月住戶部門貸款增加6755億元,較7月份4575億元大幅上升。其三,是城鎮化的邏輯。中國未來城鎮化一定是以大城市為中心,大城市是城鎮化關鍵。因此,人往大城市走的趨勢不可逆轉,人口聚集遠遠沒有結束。
明年市場降溫但不會斷崖式下跌
由於今年全國樓市漲幅較大,引發普遍擔憂。馬光遠認為,作為中國經濟發展的晴雨錶,房地產週期和中國經濟週期緊密相關。“2016年前八個月,我國經濟增長維持在6 .7%,一個根本原因就是房地產投資的反彈。2015年1月,房地產投資的增速在10 .5%;到了12月,增速跌落到了1%,一年之內跌落了90%強,而去年經濟形勢較為不樂觀,與此關係甚大。”
今年,房地產投資實現了V形反彈,從1月份的1%,反彈到4月份的7 .2%。馬光遠認為,從政策層面,近期政府不會出臺打壓房地產政策。“我更擔心的反而是房地產市場的自然週期,現在很多城市進行限購、限貸等調控。根據我的研究,調控措施出臺六個月以後,整個市場的週期就會出現。即到明年上半年,市場熱度會再出現調整,不可能像今年全年一樣熱下去。”但是,馬光遠同時認為,明年的降溫不等於市場會出現斷崖式下跌,因為這是由目前的市場結構、城鎮化進程、房地產基本結構等因素所共同決定的。
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28
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