中國億萬富翁王健林依靠房地產發家,但現在他卻警告中國房地產正急劇走向失控。
“這是史上最大的泡沫”,王健林28日接受CNN專訪時說。
泡沫一詞在中國非常敏感。去年中國股票市場急速上漲後下降,數百萬中小投資者財富蒸發,他們一直堅信政府不會允許市場下跌。
去年中國剛經曆過股災的陣痛,如今房地產領域也同樣讓人頭疼。
王健林認為,最大的問題是上海等超大城市的房價在持續上漲,而數千個小城市卻在下跌,而且房屋空置率很高。
“我也想不出什么好辦法”,他說,“政府已經出台各種措施(以限制購房或貸款),但都不見成效”。
這是中國的一大憂慮,中國經濟增速放緩,信貸卻急劇增長,並且大量都集中在房地產市場:根據凱投宏觀數據,截至6月底,房地產領域直接接受貸款額已高達24萬億元。
“問題是經濟增速仍未回升”,王健林說,“如果去杠杆過快,可能對經濟不利,這就是為何必須慢慢降杠杆和信貸的原因”。
不過,王健林說,他並不擔憂出現“硬著陸(經濟增長突然災難性崩潰)”的可能。
王健林的言論頗有分量。據2015年福布斯和胡潤報告數據,他是中國首富,其地產和娛樂帝國去年收益共計約440億美元(約合人民幣2934億元)。
王健林對中國房地產問題發出警告已持續一段時日。萬達集團開發的大型商場和寫字樓遍布全國,而卻早已開始慢慢轉出房地產領域。
萬達正在對娛樂、體育和旅遊等具有增長潛力的領域增加投資。
王健林近來海外收購也屢現大手筆,尤其青睞美國電影產業,而且正在鎖定更大的目標。
一月份,他斥巨資在好萊塢買下曾推出《侏羅紀世界》、《哥斯拉》等巨制的傳奇影業。不到兩個月後,萬達旗下的美國第二大院線AMC又並購了卡麥克院線,成功打造全球最大院線。現在萬達正在洽購曾打造美國音樂獎和金球獎的克拉克制作公司。
但王健林的主要目標卻是好萊塢六大電影公司(20世紀福克斯、哥倫比亞、派拉蒙、環球、華納兄弟和迪士尼)之一。
“我們在等待時機”,他說,“可能一兩年或更久,但我們有耐心”。
他與迪士尼的的關系自五月起進入了公眾的視野,當時他說美國企業“真的不應來中國”上海開設巨型度假區,而萬達在中國也大量投資了主題公園。
王健林28日說,他與迪士尼並無“個人恩怨”。
“在電影方面,迪士尼是我們最大的夥伴”,他說,“但在娛樂旅遊方面,我們卻是死敵,所以我們當然想擊垮他們”。
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