珠海及三鄉預計有6個樓盤開盤或加推 首次開盤有3個

據珠海數據監控中心統計，2016年12月珠海及三鄉預計有6個樓盤開盤或加推，其中新盤首次開盤的有3個，老盤加推3個。珠海的5個新推樓盤均已取得預售證並公布了備案價格。

12月份，珠海主城區將開盤的項目爲樂富裏及惠景慧園。樂富裏位于輕軌明珠站附近，備案價格爲26873元/㎡，將推出74㎡兩房和98㎡三房單位，爲主城區稀缺的剛需型産品。記者也了解到，26873元/㎡的價格與上衝的萬科城10月份開盤價相近。惠景慧園位于高新區，爲珠海市高新區首個産業人才共有産權房項目。項目將推出51.14㎡一房，約80-84㎡兩房，以及約98-99㎡三房單位，備案價格爲20135.36元/㎡。這個價格明顯低于周邊項目的價格。

金地撲滿花園位于三竈，預計12月3日開盤。備案價格爲18001元/㎡，項目將推出92-127㎡三至四房單位。而在上周末，位于航空新城的龍光玖龍府均價爲18700元/㎡。與此同時，同樣位于三竈的天慶晉海岸項目當前價格2.1萬元/㎡。

鬥門也有兩個項目開盤。金地格林泊樂位于白蕉片區，將推出33棟89-125㎡三至四房單位及別墅，備案均價爲17801.42元/㎡。在9月份開盤時，該項目均價爲1.8萬元/㎡，相比之下，本次項目備案價格略微有所下降。春曉悅居同樣位于鬥門，預計12月加推二期，備案均價13356元/㎡。三鄉也有一項目開盤，爲東城·畔山中心，將推出91-129㎡三到四房單位。□曾怡燦

記者點評

珠海市發改局10月10日發布《關于我市商品房銷售價格備案的通知》。要求10月6日開始，全市所有售前新建商品房必須到市價格主管部門辦理價格備案手續，實現一套房一標價，價格一律網上公開。10月25日，珠海市又出台執行房地産市場調節政策操作細則，進一步明確房地産“限價”政策：新建商品房實行價格備案制，價格增幅不得高于參考基准價格的3%。需要調整價格的，重新備案的間隔期應在6個月以上。

一房一價政策對于樓市的價格起到了明顯的穩定作用。從近一個月多個項目開盤的情況來看，不少項目價格都比周邊前期銷售價格有所下降。像金地格林泊樂、時代傾城三期的價格甚至比起自身前期銷售價格都有所下降。比起前三季度，近兩月珠海樓市的降溫非常明顯。

但與此同時，開發商的推貨意願也極爲低迷。本月份珠海推盤項目僅有5個，中山也僅有1個。據記者了解，有部分項目銷售人員已提前組織旅遊，等于提前收尾了今年的工作。當前，市場上真正有推貨意願的，都是剩下尾貨較多，或者全新推貨的樓盤。買賣雙方的僵持態勢明顯。並且還將持續一段不短的時間。