深港通搶旺中環寫字樓 仲行：2017年租金將再升5%

仲行：明年租升5% 九龍區受壓

深港通本周開通，雖然首兩日股市未見大利好，但寫字樓市場則蠢蠢欲動。仲量聯行昨日發表報告指，深港通雖然其利好未必及早年的滬港通，不過仍會帶動核心區寫字樓需求，預計中環仍會是不少內地資金落腳的首選，明年租金將會再升5%。

仲量聯行昨發表《香港物業市場回顧報告》，指出今年中環寫字樓需求主要來自內地金融企業擴充、以及新成立辦公室的需求，佔今年新租出樓面44%，較2015年的35%佔比為多。中環甲級寫字樓租金於今年首11個月上升9.2%至每方呎111.9元，離2008年金融海嘯前的高峰期的116元僅低4%；反觀供應持續增加的尖沙咀及九龍東租金，今年同期分別回落0.5%及1.5%

中資中環租賃勝去年

仲量聯行租務部主管龐定勤預計，中環於2017年將是唯一錄得租金增長的商業區，升幅預測可達5%，其他地區則面臨壓力，當中以空置樓面較多的九龍東跌幅較大，幅度可達10%至15%。

零售街舖方面，隨着訪港內地客減少、人民幣貶值及內地反貪政策下，本地整體零售銷售額按年錄跌幅，拖累街舖租賃市場。仲量聯行指，目前商舖市場的租賃需求主要來自中價消費品、生活品味零售商及食肆。新來港的品牌及飲食集團仍然有意來港擴張。展望未來，零售市場的需求仍由這類零售商及餐飲經營者主導。

仲量聯行商舖部主管陳耀峯指，今年街舖平均呎租下跌18.4%至462元，主要商場租金自下半年起回軟，全年回落1%。不過，陳氏相信，核心街舖租金過去兩年累跌36.8%後，可望明年下半年見底，在中價品牌及餐飲擴充下，預計核心街舖及主要商場明年租金將再下跌至5%。

核心街舖租金未見底

另外，受惠於貨倉租戶尋求儲存空間、及有車路直達的貨倉供應緊絀， 分層工廠大廈租金升2.7%至每方呎12.3元，而貨倉租金按年上升3.5%至每方呎13.2元。至於工貿大廈，面對活化、翻新工廈項目及甲級寫字樓的競爭，呎租下跌1.7%至17.4元。

仲量聯行工業部主管劉毅強指，縱使活化工廈計劃已於3月屆滿，部分已獲批活化的工廈項目仍會於未來3年推出市場，競爭依然；加上數據中心的免繳豁免書費用的優惠措施仍有效，預期這政策將繼續主導市場。

至於各項投資物業的格價走勢，仲量聯行研究部主管馬安平預期，明年寫字樓及貨倉價格可望上漲5%，商舖價格跌幅料收窄至10%以內。