九龍公園、維園鄰近旅遊區商業租值高有利項目落實

来源：香港經濟日報香港房掌柜 2016-12-07 11:58:49

[摘要]地下空間發展挑戰最大在於興建成本及長遠營運的可行性，政府初步建議的尖沙咀九龍公園、銅鑼灣維園均鄰近旅遊區，商業租值高，預計有利項目落實。開發成本昂貴需看經濟誘因地下空間雖然屬於一種隱藏的土地資源 ...

地下空間發展挑戰最大在於興建成本及長遠營運的可行性，政府初步建議的尖沙咀九龍公園、銅鑼灣維園均鄰近旅遊區，商業租值高，預計有利項目落實。

開發成本昂貴需看經濟誘因

地下空間雖然屬於一種隱藏的土地資源，不過財務可行性亦是重要考慮因素。政府提及，一般而言，開發地下空間成本會較為昂貴。當中建設成本、營運及維修費用，及地下空間發展所產生的直接收益或間接經濟利益，均是重要考慮因素，巨額的前期投資及較長的回本期亦是關注要點。

有工程界估計，發展地下空間的成本或發展地面設施高1至2成，甚至高達3成。不過，若果按照構思發展的九龍公園及維園均鄰近核心商業區，財務上並非完全不可行。

當中九龍公園鄰近海防道、廣東道均屬一綫街道，雖然近兩年租金明顯回落，惟不少舖租呎租達500元至900元，例如廣東道68至80號恒利大廈地下4號舖，日前由個人護理品牌Body Shop以90萬元續租，呎租約900元。

不過，地庫舖位租值一般較地舖為低，普遍呎租約60至80元，例如金馬倫道12至12A號恒信商業大廈地庫連獨立入口，面積2,094平方呎，月租約12萬元，呎租約57元。

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责任编辑：黎转弟

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