二手居屋私樓破頂 慈雲山慈愛苑綠表呎價刷屋苑新高

慈愛苑呎售8123元 鯉安苑直撲「6球」

踏入2017年才半個多月，二手居屋市場繼續錄得新高個案，慈雲山慈愛苑綠表呎價8,123元刷屋苑新高，藍田鯉安苑綠表價亦直撲「6球」，沙田愉田苑則獲買家追價以致呎價破頂。私人屋苑亦不遑多讓，北角老牌屋苑百福花園呎價亦飆至1.5萬元水平。乍暖還寒的冬天，樓市依然熱烘烘。

慈雲山慈愛苑呎價刷新高，富誠地產營業董事林栢榮表示，涉及F座低層6室，實用面積554方呎，作價450萬元（未補價）易手，折合呎價達8,123元。原業主於2013年以238萬元（未補價）購入，是次轉手賬面獲利212萬元或9成。

林氏續指，原業主買入單位後斥逾40萬元「豪裝」單位，遂獲買家青睞願以好價承接。而屋苑目前有約15個綠表放盤，當中入場放盤為一個兩房戶，實用面積401方呎，叫價330萬元（未補價），折合呎價高達8,229元，勢挑戰屋苑紀錄。

龍門居呎價6172元

另邊廂，據房屋委員會資料顯示，上月藍田鯉安苑一個高層戶，實用面積663方呎，獲免補價以599.8萬元承接，直逼「6球」創屋苑綠表價新高，折合呎價9,047元。屯門龍門居一個實用431方呎的中層戶，獲居二客以266萬元（免補價）承接，折合呎價6,172元，刷屋苑呎價新高。

愉田苑反價創新高

沙田愉田苑錄反價破頂個案，世紀21奇豐物業李嘉文表示，沙田愉田苑A座高層4室成交，單位實用面積429方呎，屬兩房間隔，原開價475萬元放盤近1個月，日前忽獲多組買家洽購，刺激業主反價，終獲一組買家追價2萬元，成功以477萬元（自由市場價）承接物業，折合呎價11,119元，創該屋苑成交呎價歷來新高。

據了解，原業主於2013年以323萬元（自由市場價）購入上址，持貨至今沽售賬面獲利154萬元離場，單位逾3年升值約48%。

百福細兩房售630萬

私人屋苑細價樓優質戶造價持續升溫，世紀21北山地產嚴智贇表示，北角老牌屋苑百福花園細兩房戶成交，涉及德福閣中層A室，實用面積415方呎，獲外區上車客斥630萬元承接，折合呎價15,181元，高市價一成，創該屋苑成交呎價歷史新高。

據了解，原業主於2012年以340萬元購入上址，持貨逾4年至今沽售，賬面獲利290萬元離場，單位升值約85%。

此外，車位繼續錄高價成交，世紀21奇豐物業胡佩碧表示，馬鞍山海典灣LG層雙號車位成交，該車位放盤2個月，獲區內用家零議價以100萬元承接，創該屋苑車位成交價歷史新高。原業主於2012年以40萬元購入，持貨4年至今沽售，賬面升值1.5倍。

居二成交激增八成

同時，去年公屋及居屋第二市場成交量大增，反映置業人士流向免補價物業市場。據房委會最新公佈，2016年公屋及居屋第二市場錄得2,832宗成交，較2015年錄得的1,557宗按年激增逾八成，創近15年新高數字，僅次於2001年的2,847宗。