新房

筛选
当前位置:香港房地产网  > 楼市聚焦 > 市场研究
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

多地樓市加入限售行列 至少有30城應加大土地供應

来源:  南方網 香港房掌柜  2017-05-11 10:20:39
[摘要]在限購限貸之後,限售也成爲了樓市新一輪調控升級的必要手段。 自廈門兩周前開啓樓市限制交易的先例後,有不少城市陸續加入這一限售隊伍。在上周末(4月8日、9日),珠三角的珠海和惠州也先後加入。 限售隊伍不斷 ...

  在限購限貸之後,限售也成爲了樓市新一輪調控升級的必要手段。

  自廈門兩周前開啓樓市限制交易的先例後,有不少城市陸續加入這一限售隊伍。在上周末(4月8日、9日),珠三角的珠海和惠州也先後加入。

  限售隊伍不斷壯大

  4月8日,珠海印發樓市調控通知,按照新政策,珠海限購範圍升級至“全市”及“所有戶型”,非本市居民購房從需要1年個稅或社保改爲5年。

  與以往不同,珠海此次除加強限購外,還出台“限售”政策。其中,居民家庭和企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房,則須在取得不動産權證滿3年之後才能上市交易或轉讓。

  緊跟其後的惠州在8日晚發布通知,規定9日起在惠州新購買的商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動産權證滿3年方可轉讓。

  區別于以前的限購限貸,限制交易轉讓可謂是本輪調控中的一大特色。3月24日,二線城市中房價最高的廈門發布了樓市調控新舉措,3月25日起,在嚴格執行2016年10月5日住房限購政策基礎上,廈門市本市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房;通過贈與方式轉讓住房後,再次購買住房需滿3年;新購住房需取得産權證後滿2年方可上市交易。

  “兩年內不准交易,這也是首次出現。” 中原地産首席市場分析師張大偉對第一財經分析,廈門出台這樣的限制交易舉措,有利于遏制炒房行爲。

  在廈門之後,短短兩周時間內,先後有福州、青島、杭州、廣州等城市加入到限售隊伍行列。例如,3月30日廣州出台新政規定,居民家庭新購買的住房,須取得不動産證滿2年後方可轉讓或辦理析産手續;企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房,須取得不動産證滿3年後方可轉讓。

  限制交易對市場的影響顯而易見。在最早實施此類措施的廈門,第一財經記者近期走訪發現,新政出台後不久,一批急降價房源湧入市場,房價降幅普遍多達幾十萬元。廈門一位中介人士告訴第一財經,新政出台後,他的一位朋友原先報價600萬元的房子,現在降價幾十萬元出售都乏人問津。

  廈門當地一位企業家對第一財經表示,“新政的出台很有必要。因爲廈門這兩年已經成了全民炒房,搞得大家都不安心做實業,希望這些舉措可以讓這種風氣降降溫。”

  業內人士認爲,一些手握大量房源的投資客,迫于樓市風險和資金壓力,不得不重新評估自己的承受能力,回吐溢價回籠部分資金。

  至少30城應加大土地供應

  不過,堵住炒房客、抑制投機需求是一方面,在另一方面,如何切實增加供應亦十分關鍵。

  廈門市房地産中介行業協會副會長王崎分析,廈門房價高企的一大原因在于,這幾年廈門的土地供應一直嚴重不足,在信貸寬松的情況下,房價高漲。因此在收緊調控的同時,還應增加有效供應,滿足市場需求。

  4月6日,住房和城鄉建設部與國土資源部發布《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作通知》(下稱《通知》),提出堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位,強化住宅用地供應“五類”調控目標管理。

  根據《通知》,各地要根據商品住房庫存消化周期,適時調整住宅用地規模等,對消化周期在36個月以上的,應停止供地;36~18個月的,要減少供地;12~6個月的,要增加供地;6個月以下的,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節奏。

  張大偉認爲,在庫存壓力比較大的地區,要嚴格控制土地的供應,減少甚至停止供應。因爲不少三四線城市,即使現在不再新增土地供應,現有的存量多年都不能消化完。而在庫存壓力比較小的城市,尤其是一線城市和二線核心城市要增加供給量,以及中小戶型的供給。

  按照這個規定,有哪些熱點城市需要增加土地供應?業內人士分析認爲,這些主要還是集中在一些樓市需求旺盛、供應緊缺的一二線城市及環一線城市周邊地區。

  易居研究院的統計顯示,南京、杭州、合肥、南昌、鄭州、惠州等6個城市在過去6個月的平均去庫存周期都在6個月以下,必須顯著增加供地且加快節奏。

  從目前樓市的總體表現來看,一些房價需求旺盛、上漲壓力較大的城市應當加大供應力度、加快供應的節奏。根據第一財經記者統計,這些城市至少有30個,包括北上廣深這四大一線城市,以及廈門、合肥、南京、蘇州、福州、杭州、天津、武漢、鄭州、石家莊、濟南、青島、長沙、成都、東莞、佛山、重慶、西安、無錫、南昌等二線城市;以及廊坊、保定、嘉興、南通、惠州、珠海等環一線城市地區。

分享到:
责任编辑:黎转弟

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1房地产收并购明显增多 百亿房企数量同比少了近一半
  2. 2多家房企半月内发短债拟募资44亿元 资金压力依然严峻
  3. 3特殊机会投资风口已来? 远洋资本再设6亿美元私募基金
  4. 4金地2021年利润总额下降21% 归母净利润94.6亿元
  5. 5加速风险出清 多家银行抛出房地产并购融资计划
  6. 6大悦城获100亿并购贷额度 并购资金“拿来易、用出难”?
  7. 7绿地控股选举张玉良为第十届董事长
  8. 8央行:2022年我国宏观杠杆率将继续保持基本稳定
  9. 91月65城新房线上均价微跌 二手房挂牌均价微涨
  10. 10终究成了“小碧桂园”? 中梁把上市途中的物业公司卖了

楼盘推荐

视频推荐