在限購限貸之後,限售也成爲了樓市新一輪調控升級的必要手段。
自廈門兩周前開啓樓市限制交易的先例後,有不少城市陸續加入這一限售隊伍。在上周末(4月8日、9日),珠三角的珠海和惠州也先後加入。
限售隊伍不斷壯大
4月8日,珠海印發樓市調控通知,按照新政策,珠海限購範圍升級至“全市”及“所有戶型”,非本市居民購房從需要1年個稅或社保改爲5年。
與以往不同,珠海此次除加強限購外,還出台“限售”政策。其中,居民家庭和企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房,則須在取得不動産權證滿3年之後才能上市交易或轉讓。
緊跟其後的惠州在8日晚發布通知,規定9日起在惠州新購買的商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動産權證滿3年方可轉讓。
區別于以前的限購限貸,限制交易轉讓可謂是本輪調控中的一大特色。3月24日,二線城市中房價最高的廈門發布了樓市調控新舉措,3月25日起,在嚴格執行2016年10月5日住房限購政策基礎上,廈門市本市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房;通過贈與方式轉讓住房後,再次購買住房需滿3年;新購住房需取得産權證後滿2年方可上市交易。
“兩年內不准交易,這也是首次出現。” 中原地産首席市場分析師張大偉對第一財經分析,廈門出台這樣的限制交易舉措,有利于遏制炒房行爲。
在廈門之後,短短兩周時間內,先後有福州、青島、杭州、廣州等城市加入到限售隊伍行列。例如,3月30日廣州出台新政規定,居民家庭新購買的住房,須取得不動産證滿2年後方可轉讓或辦理析産手續;企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房,須取得不動産證滿3年後方可轉讓。
限制交易對市場的影響顯而易見。在最早實施此類措施的廈門,第一財經記者近期走訪發現,新政出台後不久,一批急降價房源湧入市場,房價降幅普遍多達幾十萬元。廈門一位中介人士告訴第一財經,新政出台後,他的一位朋友原先報價600萬元的房子,現在降價幾十萬元出售都乏人問津。
廈門當地一位企業家對第一財經表示,“新政的出台很有必要。因爲廈門這兩年已經成了全民炒房,搞得大家都不安心做實業,希望這些舉措可以讓這種風氣降降溫。”
業內人士認爲,一些手握大量房源的投資客,迫于樓市風險和資金壓力,不得不重新評估自己的承受能力,回吐溢價回籠部分資金。
至少30城應加大土地供應
不過,堵住炒房客、抑制投機需求是一方面,在另一方面,如何切實增加供應亦十分關鍵。
廈門市房地産中介行業協會副會長王崎分析,廈門房價高企的一大原因在于,這幾年廈門的土地供應一直嚴重不足,在信貸寬松的情況下,房價高漲。因此在收緊調控的同時,還應增加有效供應,滿足市場需求。
4月6日,住房和城鄉建設部與國土資源部發布《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作通知》(下稱《通知》),提出堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位,強化住宅用地供應“五類”調控目標管理。
根據《通知》,各地要根據商品住房庫存消化周期,適時調整住宅用地規模等,對消化周期在36個月以上的,應停止供地;36~18個月的,要減少供地;12~6個月的,要增加供地;6個月以下的,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節奏。
張大偉認爲,在庫存壓力比較大的地區,要嚴格控制土地的供應,減少甚至停止供應。因爲不少三四線城市,即使現在不再新增土地供應,現有的存量多年都不能消化完。而在庫存壓力比較小的城市,尤其是一線城市和二線核心城市要增加供給量,以及中小戶型的供給。
按照這個規定,有哪些熱點城市需要增加土地供應?業內人士分析認爲,這些主要還是集中在一些樓市需求旺盛、供應緊缺的一二線城市及環一線城市周邊地區。
易居研究院的統計顯示,南京、杭州、合肥、南昌、鄭州、惠州等6個城市在過去6個月的平均去庫存周期都在6個月以下,必須顯著增加供地且加快節奏。
從目前樓市的總體表現來看,一些房價需求旺盛、上漲壓力較大的城市應當加大供應力度、加快供應的節奏。根據第一財經記者統計,這些城市至少有30個,包括北上廣深這四大一線城市,以及廈門、合肥、南京、蘇州、福州、杭州、天津、武漢、鄭州、石家莊、濟南、青島、長沙、成都、東莞、佛山、重慶、西安、無錫、南昌等二線城市;以及廊坊、保定、嘉興、南通、惠州、珠海等環一線城市地區。
2022-02-15 09:52
2022-02-11 09:36
2022-02-11 09:35
2022-02-11 09:35