四月工廈物業買賣登記385宗涉資79.7億 創單月新高

利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，工廈買賣登記持續向好，當中中高價物業買賣亦有增多，造就按月量升價更升的情況。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2017年四月份全港錄得385宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較三月份的367宗，按月微升5%，連升兩月晉今年次高水平；而在相信為內部轉讓的太古坊康和大廈多個樓層的逾34億元大額登記個案帶動下，月內工廈登記總值急升2.74倍，達79.65億元，創有史以來的單月新高。

按物業價格類別作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記當中，除了500萬元以下兩個組別的登記量有所減少外，其餘5個組別的登記量著遍錄得升幅，反映工廈市道連續兩月維持強勢。其中以1,000萬至2,000萬元以內的中價組別升幅最顯著，月內共錄得48宗登記，按月升60%；至於介乎2,000萬至5,000萬元以內的組別亦升36%，錄得19宗登記。此外，上月共錄得3宗逾億元的大額登記個案，相對3月份的0宗大有進步，撇除上文所述的康和大廈內部轉讓登記後，以黃竹坑仁孚香港仔車廠全幢登記的15.6億元登記最為矚目。

就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，共錄得三區下跌、七區上升的情況，當中以黃竹坑區連續兩月錄得最顯著升幅，四月份買賣登記共有9宗，較三月的5宗再升80%，反映區內地鐵通車及投地效應持續帶來利好作用。此外，九龍灣及荃灣區亦按月升31%及21%，分別由前月的16宗及63宗，增至21宗及76宗。至於葵涌區則蟬聯表現最活躍的分區，上月共錄得99宗登記，按月再升8%。

朱亮恒指出，近期大額成交有所增加，預期未來兩月續有全幢或大額的工廈物業成交出現。此外，工業用地標售及活化工廈成商廈的項目熱賣，亦有助帶動同區的工廈物業買賣量價齊升。依目前所見，五月份市場氣氛無大改變，惟金管局最新一次收緊按揭的措施屬利淡消息，對工廈市場的影響尚待觀察。預期本月工廈買賣登記量可維持在逾300宗之上的水平，與上月相若；而登記金額在高基數下料會出現較顯著回落。