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張大偉:房價上漲城市多為三線城市 傳導至土地市場

来源:華商報  李程 香港房掌柜  2017-06-23 02:10:14
[摘要]記者6月5日從中國指數研究院了解到,今年前5月全國300個城市土地成交總面積為27692萬㎡,同比去年同期的26931萬增加2.8%。土地出讓金方面,前5月300城出讓金總額已突破萬億元大關,達10981億元;去年同期為8154億 ...

記者6月5日從中國指數研究院了解到,今年前5月全國300個城市土地成交總面積為27692萬㎡,同比去年同期的26931萬 增加2.8%。土地出讓金方面,前5月300城出讓金總額已突破萬億元大關,達10981億元;去年同期為8154億元,賣地收入同比增加34.67%。

全國土地出讓金增速超過成交面積,和樓面地價上漲有關。今年前5月,全國300城住宅類樓面地價一直在4000元/㎡以上,前3月更達到8483元/㎡,甚至超過不少城市的平均房價。

西安在前5月共成交84宗土地,合計成交面積326萬㎡,同比去年的142萬㎡大幅增加了129%。不過在樓面地價方面,今年前5月平均是1551元/㎡,反而不及去年同期的1710元/ 。地產策劃運營人士王建紅認為,今年西安土地市場成交量上升,主要和房地產市場基本面趨好、招商引資利好不斷有關,開發商拿地的熱情也超過去年。但是平均地價不降反升,一方面是由於多宗地塊屬於商服等類型,並集中在三環以外區域;另一方面西安土地出讓溢價率整體穩定,低溢價、零溢價成交的地塊仍占大頭。

今年以來,全國土地市場溢價率分化明顯。據中原地產研究中心統計,一二線城市土地溢價率在前5月明顯下調,特別是一線城市達近5年新低;而三四線城市平均溢價率高達46%,刷新了曆史紀錄。中原地產首席分析師張大偉分析表示,一二線城市因調控土地溢價率被抑制,三四線城市則缺少這方面羈絆。從統計局公布的數據看,房價上漲城市大部分是三線城市,一二線城市房價漲幅已明顯收窄,這些因素也傳遞到土地市場。 

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责任编辑:黎转弟

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