寫字樓租金貴絕全球屢創新高 香港競爭力明升暗降

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，近日商廈市場一片暢旺，核心區商廈租金更屢創新高，據差估署資料顯示，截至5月，中區甲廈租金指數為310.5點，按月升0.32%，按年升5.1%，創出歷史新高，亦有研究報告指，香港中環寫字樓租用成本已直逼200元，且大幅拋棄英國倫敦及美國曼克頓，是全球甲級寫字樓最貴租的地區，而上月瑞士洛桑國際管理發展學院發表《2017年世界競爭力年報》，香港連續兩年獲評為全球最具競爭力的經濟體，然而這兩個「第一名」，卻讓筆者對香港未來的經濟發展感到憂慮。

雖說高昂租金某程度可反映香港甲廈的優越價值，然而近年全球經濟放緩，各大企業都想方設法去減輕經營成本，除工作程序盡量電腦化、網絡化以精簡人手外，不少製造業亦遷往工資、廠租成本俱較低的東西亞國家，中環甲廈租金長年居高不下，大大增加了企業的經營成本，變相削弱了香港在鄰近地區乃至國際間的競爭能力，深遠影響實在不容忽視。

而競爭力年報內的評級及分析，亦充份反映香港商廈租金高昂的實況，香港雖被評為全球最具競爭力的經濟體，然而以評分細項來看，在「價格」方面，香港在63個國家或地區排名倒數第2，反映香港生活成本之高昂，報告指出，香港的住宅及辦公室租金分別較平均基準高出1.86倍及1.97倍，天價的寫字樓租金不但窒礙了企業來港的意欲，即使已在港設點的公司，在擴充時亦會諸多盤算，事實上，根據政府統計處的《駐港公司按年統計調查報告》，公司駐港「地區總部」及「地區辦事處」的數目均有下跌之勢，相信與高昂的寫字樓租金不無關係，如政府不正視此情況，盡快增加商業地及商業樓面的供應，恐怕香港的競爭力會被天價租金日漸消磨殆盡。