施永青：資本在房地產行業過度集中 不利於經濟發展

　　“國內房地產環境出現了重大變化，一個是資本過度集中，另一個就是互聯網的沖擊。”中原集團董事局主席兼總裁施永青在2017年博鼇房地產論壇發表演講時表達了他對行業的判斷。他說，資金在房地產領域聚集且過剩，在互聯網時代“贏者通吃”的背景下，使得房地產公司的分化與洗牌愈發強烈。

　　施永青認為，房地產市場已經從他創業時期的資金不足，轉變成了資本集中投放，“其他行業的利潤率低，資金投入以後回報不好，做房地產反而容易拿到資金。”施永青說。

　　資本的湧入，加速了房地產公司的洗牌。“以前做1000億都很難，但今年上半年已經有很多公司突破了1000億，今年達到3000億、5000億的公司都有。所以不用社會上的錢，一定沒法競爭。”施永青舉例說。

　　“有資本可以買實踐、買經驗、買規模、買技術。”施永青展開分析：“還有一個很重要的，在互聯網時代燒錢可以把對手耗死。”

　　施永青談到中原與對手的競爭關系，他說:“就像我們的競爭對手，因為錢多，可以挖我的人員與經驗回去，可以迅速擴大規模。所以現在誰能夠拿到更多的資本，誰就能夠在競爭上勝出。”

　　處於行業領導地位的企業可以得到行業70%的資源，而房地產行業的資本投放也呈現這種趨勢，所以變成了生意越來越集中在個別能夠勝出的公司身上。施永青說，在互聯網概念下“贏者通吃”使得分化更嚴重。

　　在施永青看來，資本在房地產行業過度集中，從長遠來看是不好的。“世界上沒有一個國家是完全靠房地產的，當然房地產是國民經濟的一個重要組成部分，只是長遠來說需要放緩一下，對經濟整體的發展可能更健康。