【掌櫃日報】淘大花園連天台609萬 寶翠園兩房1635萬元

淘大花園高層連天台沽609萬元 持貨3年物業升值約45%

利嘉閣地產皇牌屋苑淘大一行(A組)高級經理鮑允中透露，市場近日錄得九龍灣淘大花園F座頂層連天台單位的一宗二手成交，實用面積約390方呎，建築面積約462方呎，是次以609萬元完成交易，創該屋苑1至3期分層單位連天台的新高價，折合實用面積呎價約15,615元，建築面積呎價約13,182元。

據了解，原業主於2014年5月，以約420萬元購入物業，持貨3年至今，現轉手帳面獲利約189萬元，賺價約45%。

鮑允中補充，11月份至今淘大花園暫錄約有13宗成交，平均實用面積及建築面積呎價分別約14,575元及11,484元。現時屋苑約有87個買賣盤源提供，單位叫價由460萬至790萬元不等。

寶翠園中層兩房套售1,635萬 持貨7年 業主賺逾7球離場

利嘉閣地產皇牌屋苑西南中環分行(A組)助理分區經理鄭敬曦透露，市場新近錄得西半山寶翠園2座中層F室單位的二手成交個案，單位實用面積約751方呎，建築面積約957方呎，採兩房套設計，外望可享翠綠山景。原業主約於3個月前開始放售，叫價1,660萬元，近日獲買家微議價25萬元或約1.5%，最終以1,635萬元承接，折合實用面積呎價約21,771元，建築面積呎價約17,085元。 

據悉，原業主在2010年1月，以約930萬元買入上述單位，持貨7年，現轉手帳面獲利約705萬元，賺價約76%。

鄭敬曦補充，11月份寶翠園暫錄3宗二手成交個案，平均實用面積及建築面積呎價分別約22,490元及17,618元。現時屋苑約有80個單位放盤，單位最低「入場費」由約1,600萬元起。