花都廣場放售約兩周微議價沽 低層園景兩房451萬易手
利嘉閣地產皇牌屋苑花都廣場分行助理分區經理黃啓立透露,該行新近促成粉嶺花都廣場1座低層D室單位一宗二手成交,單位實用面積約370方呎,建築面積約517方呎,為兩房間隔,外望可享園林景觀。業主原叫價455萬元,放盤僅約2星期,即獲買家微議價約4萬元,單位最終以451萬元獲承接,折合實用面積呎價約12,189元,建築面積呎價約8,723元。
據悉,業主於在2011年2月,以約205萬元買入上述單位,持貨6年,現轉手帳面獲利約246萬元,賺價約1.2倍。
黃啓立補充,11月份至今花都廣場暫錄11宗二手成交個案,平均實用面積呎價約11,931元。現時屋苑約有62個放盤提供,最低「入場價」由約430萬元起。
柏景灣兩房沽近千萬元創區內新高 實呎466 呎造21,137元
利嘉閣地產皇牌屋苑奧海城分行高級分區經理鄭運就透露,市場近日錄得奧運站柏景灣8座高層G室單位的二手成交個案,單位實用面積約466方呎,建築面積約645方呎,為兩房兩廳間隔。業主開價1,000萬元,及後微減15萬,以985萬元沽山單位,創區內兩房成交價新高,折合實用面積呎價約21,137元,建築面積呎價約15,271元。
據悉,原業主在2013年1月,以約800萬元買入上述單位,持貨4年,現轉手帳面獲利約185萬元,賺價約23%。
鄭運就補充,近5年僅約有2宗同類型戶成交,故十分罕見。柏景灣於11月份至今暫錄約3宗二手成交個案,平均實用面積及建築面積呎價分別約20,562元及13,086元。現時屋苑約有55個單位放盤,同類型戶「入場費」由約910萬元起。
2022-02-11 09:35
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