【掌櫃日報】新元朗中心售758萬 利奧坊曉岸一房565萬

新元朗中心向南園景戶售758萬 2010年業主賺逾4球

利嘉閣地產皇牌屋苑元朗GrandYoho分行(A組)助理分區經理黃永全透露，市場新近錄得新元朗中心4座低層E室的二手成交個案，實用面積約639方呎，建築面積約783方呎，單位採三房兩廁設計，座向南，外望翠綠園景。原業主開價780萬元，經議價後減價22萬元或約2.8%，最終以758萬元獲首置客承接，折合實用面積呎價約11,862元，建築面積呎價約9,681元。

據悉，原業主在2010年6月，以約330萬元買入上述單位，持貨7年，現轉手帳面獲利約428萬元，賺價約1.3倍。

黃永全補充，12月新元朗中心暫錄得2宗二手成交個案，平均實用面積呎價約12,144元。現時屋苑約有15個單位放售，最低「入場費」由約606萬元起。

利奧坊曉岸一房沽565萬元 未過限期 業主需付10%SSD

利嘉閣地產皇牌屋苑奧海城分行高級分區經理鄭運就透露，市場近日錄得奧運站利奧坊•曉岸1座中層C室單位的二手成交個案，單位實用面積約256方呎，為一套房連開放式廚房間隔，正向南方。業主開價600萬元，及後減價35萬或約6%，以565萬元交吉沽出單位，折合實用面積呎價約22,070元。

據悉，原業主在2016年4月，以約469.7萬元買入上述單位，持貨多年，現轉手帳面獲利約95.3萬元，賺價約20%，但由於未過SSD限期，業主需付10%額外印花稅約56.5萬元。

鄭運就補充，上述成交為利奧坊•曉岸自收樓至今暫錄首宗的二手成交個案。現時屋苑約有10個單位放盤，入場價由480萬元，同類型戶開價由約570萬元起。