第四季焦點轉投中高價及豪宅物業
700萬以下二手成交佔比挫至71.9%半年低
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,踏入第四季以來,豪宅市場轉旺,交投更多流入中高價物業市場,導致上月700萬元以下中細價住宅交投佔比跌勢加劇。綜合土地註冊處最新資料,2017年十一月份全港共錄3,238宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記,佔同期整體二手住宅買賣登記(4,502宗)比例約71.9%,較十月份約74.9%挫2.93個百分點,為今年四月之後的7個月以來最大單月跌幅,並創近半年新低,反映上月高價物業買賣登記比例已明顯回升;展望十二月份情況料將持續,意味中細價物業登記佔比有機會繼今年五月後再創歷史新低。
陳海潮指出,近月樓市持續轉旺,換樓客接力入市,且在豪宅新盤開售刺激下,亦帶起二手中高價物業的交投。當中樓價介乎700萬至1,000萬元以內組別的二手買賣登記佔比按月大升2.4個百分點,由十月的13.0%增至十一月的15.4%;而1,000萬元以上者亦升0.5個百分點,比例達12.7%;兩者合計佔比高達28.1%,處於歷史第3高水平。反之700萬元以下的中細價二手住宅交投佔比大多錄得跌幅,當中買賣量最旺的300萬至500萬元以內組別便由十月的38.0%大跌2.5個百分點,至只有35.5%;而500萬至700萬元以內組別亦跌0.2個百分點,至26.1%。
三大中細價樓旺區土瓜灣屯門元朗全錄跌幅
以十大活躍成交地區作分析,受市場焦點移向中高價物業影響,上月十個中細價二手住宅買賣登記量最旺的地區之中,排在首3位的地區全部按月錄得跌幅;當中跌幅最大者為屯門區,全月錄得224宗登記,較前月的251宗減少11%。而最旺的土瓜灣區及排第三的元朗區則分別錄得328宗及188宗,按月分別回落5%及1%。
以屋苑層面分析,十大熱門中細價屋苑交投量表現參差;當中共有4個屋苑包括沙田第一城、尚悅、珀麗灣及YOHO TOWN錄得介乎4%至44%不等的跌幅;其中以YOHO TOWN跌44%的幅度最大,登記量由25宗縮減至只有14宗,而沙田第一城亦跌6%至33宗登記。至於排在榜首的嘉湖山莊買賣登記量則保持強勢,上月共錄得53宗700萬元以下的買賣登記,按月增加10%。
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