永富苑三房套錄高額成交 放盤不足半個月以2,168萬沽
利嘉閣地產皇牌屋苑奕蔭街分行聯席董事李德臻表示,市場新近錄得跑馬地永富苑中低層A室的二手成交,實用面積約1,169方呎,建築面積約1,500方呎,為三房兩廳連一套房及工人房間隔,單位外望可享翠綠山景。業主放盤不足半個月即以高價承接,原叫價2,200萬元,現成交價為2,168萬元,減約32萬元,折合實用面積呎價約18,546元,建築面積呎價約14,453元。
據了解,原業主於1993年5月,以428.8萬元購入單位,持貨至今成功轉售,帳面獲利約1,739.2萬元,物業升值逾4倍。
李德臻續指,上述為永富苑於12月份錄得的首宗成交,而對上一宗成交則為8月份,高層C室成交價為2,100萬元。現時屋苑只有2個單位放盤,最低叫價為1,900萬元。
美孚新村本月暫錄12宗成交 1期三房戶換樓客1091萬元承接
中原地產美孚高級資深分區營業經理黃惠霞表示,美孚新村本月交投持平,至今暫錄約12宗成交,平均實用呎價則徘徊12888元水平。
中原地產黃惠霞指,中原最新促成一宗美孚新村成交,單位為1期百老匯街10號中層C室,實用面積868平方呎,建築面積1157平方呎,採三房間隔,望內街景,11月初開價1200萬元,期後曾調整叫價至1150萬元,最終獲同區換樓客以1091萬元承接作新居之用,單位折合實用呎價12569元。
據了解,原業主於1998年12月以288.8萬元買入單位,見市況造好,加上單位剛租約期滿,即收回單位放售,最終成功沽貨,現賬面獲利802.2萬元離場,單位19年間大幅升值逾2.7倍。
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