H按2018年料續主流 大型銀行上半年加息機會不大

美國加息0.25厘，港維持利率不變，業界普遍認為，本港明年下半年加息，幅度約0.5厘至0.75厘，上半年H按仍為市場主流。

聯儲局自2015年起第5度加息，港銀維持利率不變，滙豐、中銀等大型銀行均認為，明年上半年加息機會小，意味上半年仍會以H按作為主力推廣的按揭計劃。

滙豐發言人指，預期美國再加息兩次，香港有機會啟動加息，惟拆息近日抽升，主因年結及抽新股因素，相信未有持續上升趨勢。中銀則認為，本港流動性仍然充裕，持續加息下，香港加息壓力才會增加。換言之，資金流動性充裕下，大型銀行明年上半年率先加息機會不大。

銀行暫未敢 轉推P按定按

然而，美國公布加息後，昨本港1個月銀行同業拆息（H）升至1.09厘水平為9年新高，中原按揭董事總經理王美鳳指目前大部分H按用家的按息，已觸及P按（2.15厘）封頂息率，帶動個別中小銀行推定息產品，料香港最快明年中加息，幅度約0.5厘至0.75厘，實際息率約2.5厘水平。

不過，因美國經濟環境及地緣因素影響，加息步伐存不確定性，本港確定加息時間難預料，在計算合理利潤情況下，現時要推出較長年期優惠定按計劃較難，加上H按流行多年，用家鍾情H按供款彈性高，預計大型銀行短期內未敢過早由H按轉推P按或定按，明年上半年H按仍為市場主流。

另外，據了解，個別已推出首年定按的中小型銀行，為保持競爭力，目前定按優惠於年內暫時維持條款不變，最平為首年定息1.7厘，其後H加1.3厘。按目前市場最平H加1.28厘計算，大部分業主需用封鎖利率2.15厘供款，與定按首年息差有約0.45厘，相信可吸引部分憂慮加息的業主使用。不過，若欠大型銀行推廣，料定按市場比例續升的同時，H按仍是市場主流。

另外，中原認為，即使香港加息，惟幅度相對溫和，市場資金充裕，預期明年農曆新年後再現「小陽春」，首季樓價升3%至5%。