眀徳山港島西精品戶 租盤漸增年輕客追捧

   　西半山一帶一向以大單位、豪宅為主，細戶新盤可謂買少見少。新地旗下西營盤單幢式細戶眀徳山，可謂成為區內新貴，受本地及外國客人追捧。項目以投資者佔多，相信陸續會有更多租盤釋出。項目1房戶月租$2.1萬起，料可成為搶手貨。

　　西營盤眀徳山位於西邊街38號，屬於新地旗下罕有單幢式細戶項目，樓高32層，共166伙，單位間隔分別為1房至3房，實用面積由314至889平方呎，當中以1房為主打戶型，項目23樓下全為1房戶，涉133伙。眀徳山於本月相繼入伙，至今已收樓單位數目達130伙。

　　眀徳山當中的住客會所有別一般單幢式項目，採用雙會所設計，分別位處1樓「Queen's Garden」及25樓「King's Sky」，備有3,400平方呎公用花園，亦有宴會廳、按摩池區、24小時健身室及鋼琴室等設施。會所範圍亦提供Wifi無綫網絡，住客可輕鬆流動上網。

　　逾70個放盤 1房月租$2.1萬起

　　截至本月20日，市場暫錄項目5宗租賃成交，成交月租由$2萬至$2.7萬不等，一般業主可享租金回報率約3厘。李志賢表示，由於項目鄰近港鐵西營盤站，交通方便，因此不乏客人查詢，當中以單身人士及新婚夫婦為主，亦有於中環上班一族對項目感興趣;本地客與外籍客佔比約4︰6，內地客則較少。

　　同時，項目屬於名校地段︰小學屬11校網，包括嘉諾撒聖心學校及般咸道官立小學;中學屬中西區，包括英皇書院及聖保羅書院，也鄰近香港大學，因此當中亦有家長客及學生詢問有關項目資訊。不過，臨近聖誕假期，他相信不少客人均在假期後才會落實，成交個案將會在聖誕後及明年1月初遞增。

　　中原地產分區經理李志賢表示，項目現有約71個租盤，月租介乎$2.1萬至$4.3萬，平均呎租約$75，屬於市價。當中有部分單位連家具租出，其中一個連家具放租單位為中層A室，實用面積367平方呎，叫租$2.4萬，呎租$65.4，可享遠海景及山景。李志賢指出，由於一般業主急於租出單位，首批入伙的放租盤租金相對較低。新盤、細單位、銀碼細，李氏續指，此類單位在區內比較缺乏，所以對同區其他樓盤的租務沒太大影響，亦看好項目租務前景。