萬科1.52萬元/平競得東莞虎門商住地 自持30%面積

1月11日，東莞萬科房地產有限公司以約9.14億元、自持面積30%、自持年限不低於70年競得東莞虎門博湧地塊，按此地塊規定最大容積率3.0計算，折合地面價約1.52萬元/平方米。

此地塊位於虎門鎮博湧社區，人民路與太寶路交彙處東側，為商住用地，面積20049.57平方米，容積率1.0至3.0，建築密度不大於35%。於2017年10月13日第一次出讓時熔斷，當時在14家房企激烈爭搶下，僅用16分鍾競價55輪即達到了1.45萬元/平方米的最高限價。

據觀點地產新媒體了解，此地塊處於虎門鎮規劃中的新城市中心區，區位優勢明顯，與外界交通便捷，廣深港高鐵、廣深高速、輕軌R2線等交通路線環繞，以虎門萬達廣場為代表的集商貿、文化於一體的大型新興商圈已經逐漸成型。片區內已擁有虎門華府、萬科雲城、萬科金色裏程、虎門國際輕紡城、連升豪庭等一系列樓盤。

在虎門、長安、深圳多地客戶的追捧下，虎門樓市長期處於供不應求的狀態，博湧區域德基廣場僅剩尾貨在售，萬科雲城在萬科在線家平台標價更是達到了2.5萬/平方米，周邊即使已超過10年的老舊二手房成交價也普遍超過1萬/平方米。

受益於東莞濱海灣新區的不斷開發，引進重量級企業，虎門人力、交通、配套等有望進一步提升，未來發展潛力可觀。在土地供應緊缺、開發商資金鏈相對寬裕的環境下，虎門博湧商住地或會繼續土地拍賣的盛況。

據不完全統計，虎門自2012年以來供應的十餘宗地塊均吸引多房企爭搶，成功出讓。目前萬科、碧桂園等重量級房企均在深耕虎門房地產市場。