【掌柜日报】帝柏海灣三房套1605萬 新港城兩房538萬

買家帶同支票睇樓即場落訂 帝柏海灣三房套沽1,605萬元

利嘉閣地產皇牌屋苑奧海城分行高級分區經理鄭運就透露，該行新近促成奧運站帝柏海灣5座低層D室單位的二手成交個案，單位實用面積約743方呎，建築面積約1,000方呎，為三房一套連多用途房間隔，外望泳池及園景。單位原以1,650萬元交吉放售，放盤1個星期後，獲買家即場以1,605萬元連支票落訂，減價約45萬，折合實用面積呎價約21,602元，建築面積呎價約16,050元。

據悉，原業主在2009年9月，以約808萬元買入上述單位，持貨多年，現轉手帳面獲利約797萬元，賺價約99%。

鄭運就補充，整個奧運站現盤交吉放售的情況極為罕見。帝柏海灣在1月份至今暫錄約2宗的二手成交個案，平均實用面積呎價約21,131元。現時屋苑約有80個單位放盤，入場價由830萬元起，同類型戶則由1,630萬元起。

新港城低層兩房微議價售538萬 持貨5年 業主賺價近5成

利嘉閣地產皇牌屋苑馬鞍山廣場分行聯席董事彭嘉豪表示，市場新近錄得馬鞍山新港城4期L座低層2室單位的二手成交，實用面積約363方呎，建築面積約491方呎，為兩房兩廳間隔，外望可享內園景。業主原開價540萬元放售，經議價後謹微減約2萬元或約不足1%，最終成功以538萬元獲買家承接，折合實用面積呎價約14,821元，建築面積呎價則約10,957元。

據了解，原業主於2013年1月，以約369萬元購入單位，持貨年，今轉售帳面獲利約169萬元，賺價約46%。

彭嘉豪續指，新港城於1月份暫錄得7宗二手成交個案，平均實用面積及建築面積呎價分別約16,454元及12,273元。屋苑現時約有147個買賣盤提供，兩房單位最低「入場價」由540萬元起，而三房單位則由720萬元起。