全國房地產市場將會回歸平穩 差別化定向調控漸明晰

　　19日，國家統計局發布2018年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，2月份，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動繼續呈現總體穩定態勢。其中，一線城市新建商品住宅與二手住宅銷售價格環比降幅雙雙擴大。

　　對此，業內人士表示，雖然2017年出現了年底翹尾行情,但在2018年年初兩個月房價漲幅出現回落。隨著房價環比增幅逐漸回落，同比增幅也將穩中有降，全國樓市也將會回歸平穩。

　　房價環比增幅連續兩個月回落

　　易居研究院根據國家統計局數據，對70個大中城市住宅銷售價格進行算術平均,計算得知,2月份,70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅為 0.2%,和1月份的0.3%相比略有下降,環比增幅連續2月回落，房價已經告別了快速上漲的階段。

　　對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，2月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格延續總體穩定態勢，12個城市環比下降，降幅在0.1至0.6個百分點之間;鄭州和成都2個城市持平;天津微漲0.1%。從同比看，有9個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.3至2.5個百分點之間;成都持平。

　　上海易居房地產研究院研究員賴勤表示，2018年1月和2月,房價漲幅出現回落,保持在“合理”區間,並且即將進入偏冷區間。一線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環比紛紛下調。2月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均繼續下降，降幅分別比上月擴大0.2和0.1個百分點。同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.1%;二手住宅銷售價格漲幅連續17個月回落，本月繼續回落0.6個百分點。

　　值得一提的是，從二手房價格的同比數據來看，北京同比下跌4.6%，南京同比下跌1.7%，鄭州和廈門則分別同比下跌0.9%和0.4%。“這意味著，北京、南京、鄭州、廈門4個城市二手房價格跌回一年前。”

　　中西部和東北地區的城市繼續成為領跑者，無論環比還是同比，領漲的城市均位於這些區域。

　　這種分化的局面持續已久。業內認為，由於樓市調控政策出台的時序和力度不同，房地產市場的分化局面也日益明顯。

　　大部分機構認為，“分化”仍將是未來房價變化的主要特征，但不必對三四線城市的房價上漲過於擔心。3月19日，住建部部長王蒙徽在人民大會堂“部長通道”答記者問時指出，當前房地產市場主要有兩個特點：一是房價過快上漲勢頭得到有效抑制;二是房地產市場預期有所變化。

　　其中，預期變化被理解為投資投機情緒漸弱，這是由“房住不炒”的調控思路帶來的結果。因此，隨著樓市調控保持延續性和穩定性，未來的房地產市場有趨於平穩的動力，房價走勢也將趨於穩定。

　　區域分化顯著

　　近幾個月來，15個熱點城市的房價表現趨於平穩。今年2月，有12個城市的新房價格出現環比下降，2個持平，僅天津一個城市環比微漲0.1%。

　　同比來看，9個城市的新房價格降至去年同期以下，1個持平，5個微漲。深圳成為跌幅最大的熱點城市，跌幅為2.5%，廈門則以2.2%成為漲幅最高者。

　　上述熱點城市中，絕大多數城市位於中東部地區。由於經濟發展水平較高、人口流入規模大等原因，曾在2016年經曆了房價的較大幅度上漲。

　　與此同時，這些城市又是樓市調控政策出台最早、力度最大的區域，其市場也率先出現調整。根據官方的統計，2017年以來，上述熱點城市的房價總體保持環比微跌的局面，同比變化則經曆了由漲到跌的過程，並持續至今。

　　去年以來市場表現較好的中西部和東北地區，房價則出現相對較快的上漲。這種局面延續至2018年。

　　今年2月，70個大中城市中，新房價格環比漲幅超過(含)1.0%的城市有四個，分別為南充、烏魯木齊、大連、徐州，其中南充以1.7%的漲幅位居榜首。同比漲幅超過10%的城市有八個，分別為北海、沈陽、昆明、西安、貴陽、南充、哈爾濱、大連，其中北海以12.2%的漲幅居首。

　　自2017年以來，中西部和東北地區的城市一直占據著房價漲幅榜的前幾位。中原地產首席分析師張大偉認為，一方面，在去庫存的指導思想下，這些區域成為近期以來的市場熱點。另一方面，這些區域的樓市調控政策出台較晚、力度不大，對房價的抑制作用也相對較小。

　　北京某房企人士表示，在納入國家統計局口徑的70個大中城市之外，一些中小城市的房價漲幅可謂驚人。該企業進駐的山東南部某四線城市，去年一年的房價漲幅接近50%。按照該人士的說法，貨幣化安置下的大規模棚戶區改造成為推動該市房價上漲的主因，另一個原因則是該市未出台任何房地產調控措施。

　　綜合來看，2月70個大中城市的新房價格環比平均上漲0.25%，漲幅持續兩個月縮小，這被認為是春節假期因素導致市場相對冷清所致。但由於去年同期基數較低，70城市新房價格平均同比上漲5.77%，漲幅達到去年四季度以來的新高。