閻嶽：“房貸荒”不會出現 個人房貸增速呈現回落態勢

　　隨著各地金融數據的披露，部分地區的房貸出現大幅回落，除了房地產調控自身的原因外，一些銀行正在進行的信貸調結構也影響到了房貸額度的供應。於是，有的人開始擔憂“房貸荒”的出現。其實，這種擔憂是完全沒有必要的。就如房地產調控不會過分影響剛需人群那樣，房貸的發放也會全力滿足市場的合理需求。

　　下面我們看一看上海市、北京市和深圳市的房貸情況。

　　央行上海總部發布的數據顯示，截至2月末，上海市本外幣個人住房貸款餘額1.31萬億元，同比增長9.6%(兩年來首次跌破10%)，增幅同比下降27.9個百分點，當月增加46.69億元，環比和同比分別多增20.48億元和少增176.44億元，其中二手房貸款當月增加39.43億元，同比少增120.95億元。據此推算，2月份上海市一手房貸款增加7.26億元。

　　北京市個人房貸增速也出現了大幅下滑。央行營業管理部(北京)發布的1月份北京市貨幣信貸統計數據報告顯示，截至當月末，北京市金融機構人民幣房地產貸款(包括房地產開發貸款和個人住房貸款等)餘額16589.7億元，同比增長10.5%。其中，個人住房貸款餘額9724.8億元，比年初增加60.3億元，比上年同期少增147.3億元，餘額同比增長14.3%，增幅比上年同期低26.7個百分點。

　　央行深圳中心支行發布的2月份深圳市存貸款情況顯示，當月住戶部門貸款增加112.64億元，其中，短期貸款減少16.56億元，中長期貸款增加129.19億元。據媒體報道，2月份深圳市國有四大行新增信貸僅71億元，且房貸增速大幅回落。

　　上面三個特大城市的房貸數據變化與全國的形勢是一致的。央行發布的數據顯示，截至2017年年末，個人住房貸款餘額為21.9萬億元，同比增長22.2%，增速較上年末低14.5個百分點。今年1月份，個人住房貸款同比增長21.4%，人民幣各項貸款整體貸款增長13.2%，個人住房貸款比整體貸款的增長差不多多了將近10個點。

　　這也就是說，個人房貸增速雖然繼續呈現回落態勢，但仍舊保持了較高的增速。盡管上面這三個特大城市的房貸增速下降較快，但仍舊保持了一定幅度的增長水平，其中二手房市場的啟動尤其需要引起注意。

　　房貸增速回落及額度匹配問題也受到了監管層的重點關注。央行副行長潘功勝近日指出，雖然2017年和今年的1月份個人住房貸款的增長有所減少，但是它仍然是比較快的增長，可以滿足市場的合理需要。“個別的銀行在個別的時段由於資產負債匹配方面的問題，出現了放款的時間可能會有所延長的情況，我想是可能的。”他強調。

　　央行長期以來堅持審慎的房地產信貸政策，所以房地產信貸質量總體上良好。筆者認為，在接下來的一段時間內，房貸增速繼續回落是大趨勢。但在這個基礎上，房貸肯定會滿足市場的合理需要，擔心出現“房貸荒”的情況完全是杞人憂天。至於那些炒房投資的行為，則會受到監管層的嚴厲打擊，銀行必然會拒絕向它們提供任何形式的信貸支持。

　　(房掌櫃整理來自證券日報、全景網)