廣東江門13.92億掛牌兩宗商住地 最高限價10.56億

　4月19日，廣東江門市公共資源交易中心將以網上掛牌方式出讓江門市區JCR2018-40(蓬江05)、JCR2018-41(蓬江06)號兩幅地塊，總出讓面積8.77萬平方米，總出讓起始價約13.92億元，預計於5月23日進行競拍。

　　觀點地產新媒體查閱出讓公告，蓬江05地塊位於蓬江區豐樂大道與陳垣路交叉口東南側，土地用途為商服、住宅用地，建設用地面積2.64萬平方米，容積率1.0-2.8，計算容積率建築面積為2.64萬平方米-7.392萬平方米(商業和商務建築面積≤1.48萬平方米)，起始價約3.93億元，最高限價5.10億元。

　　蓬江06地塊位於蓬江區華盛路與鴻飛路交叉口西北側，土地用途為商服、住宅用地，建設用地面積6.13萬平方米，容積率1.0-2.5，計算容積率建築面積為6.13萬平方米-1.53萬平方米(商業和商務建築面積≤3.06萬平方米)，起始價約9.99億元，最高限價10.56億元。

　　公告顯示，此次競買設有最高限價。最後出價的競買人的最高報價不超過最高限制地價，則按照價高者得原則確定競得人;當報價達到最高限制地價時，競買方式轉為競爭承諾為政府配建住宅的建築面積(納入計容住宅建築面積)，以“最高限價+承諾配建住宅建築面積及有產權的標准小汽車停車位”數量最高者為競得人。

　　同時，此次配建競買以“200平方米住宅建築面積及2.4個有產權的標准小汽車停車位”為一個整體的競配指標，並以整體競配指標的整數倍作為增價幅度。

　　此前的4月17日，江門市區JCR2018-24(蓬江03)、JCR2018-25(蓬江04)號兩幅相鄰商住地分別被聯發集團、中梁地產競得，總面積約12.57萬平方米，總成交額約23.85億元。