【掌櫃日報】實探梁溪區下甸橋地塊 日後新房價格進一步走高

　　核心提要：

　　1.樓面價：地塊起始樓面價8278元/㎡，最高樓面價12416元/㎡，與近期拍出的地價相比不高，但實際可銷售商品房起始樓面價遠超8278元/㎡;

　　2.要求：無錫土地市場首次掛出地塊有約定建造定銷商品房的要求;

　　3.產品：規劃打造10棟住宅樓(含470套定銷商品房，戶型面積段92-128㎡)，成品房比例不得低於30%;

　　4.價格：地塊定銷商品房毛坯均價9500元/㎡(不再因市場及政策因素變化調整);

　　5.區域：區域萬元地成標配，日後新房價格將進一步走高。

　　地塊信息：成品房比例不得低於30% 約定建造470套定銷商品房

　　1、XDG-2018-10號地塊(下甸橋地塊)

　　①概況：

　　位置：梁溪區南長街與港務路交叉口西南側

　　土地面積：81833.8㎡

　　土地用途：商住用地

　　容積率：≤2.3

　　土地出讓起始金：15.58億元(對應樓面價為8277.65元/㎡)

　　最高限價：23.37億元(對應樓面價為12416.47元/㎡)

　　②規劃設計要點：

　　成品住房：新建住宅中成品住房比例不得低於30%

　　建築限高：滿足機場淨空要求，沿南長街50M范圍內建築限高12米

　　商業服務：淨菜超市1處，建築面積≥500㎡

　　文化體育設施：文化活動用房一處，建築面積≥460㎡;文化活動場地占地面積≥770㎡，其中含標准球類活動場地一處

　　社居委用房：建築面積≥1000㎡

　　物業管理設施：≥物業管理區域總建築面積的4%

　　衛生服務設施：社區衛生服務站一處，建築面積≥300㎡

　　養老設施：居家養老服務用房一處，建築面積≥340㎡