南灣放售5年反價成交 海禧華庭高層兩房售520萬元

南灣放售5年終反價成交

千呎海景雙房套售5,500萬

利嘉閣地產皇牌屋苑西南中環分行(A組)助理分區經理鄭敬曦透露，市場新近錄得鴨脷洲南灣2座低層B室單位的二手成交個案，單位實用面積約1,717方呎，建築面積約2,268方呎，採兩房兩套連工人房套設計，外望可享開揚海景。原業主約於5年前開始放盤，原叫價5,280萬元，至近日終獲買家承接，單位最後反價220萬元或約4.2%，最終成功以5,500萬元易手，折合實用面積呎價約32,033元，建築面積呎價約24,250元。

據悉，原業主在2011年6月，以約5,139.6萬元買入上述單位，持貨7年，現帳面獲利約360.4萬元，賺價約7%。

鄭敬曦補充，5月份南灣暫錄得2宗成交個案，平均實用面積及建築面積呎價分別約29,155元及22,203元。現時屋苑約有140個單位放售，單位最低「入場費」由約900萬元起。

海禧華庭高層兩房售520萬元

1999年業主賺價近2倍

利嘉閣地產皇牌屋苑上水首席區域董事何鑫透露，市場新近錄得上水海禧華庭2座高層F室的成交個案，單位實用面積約383方呎，建築面積約537方呎，採兩房兩廳間隔，外望可享開揚景觀。單位原以530萬元放售，至近日獲買家微議價10萬元後，以520萬元承接，折合實用面積呎價約13,577元，建築面積呎價則約9,683元。

據悉，原業主在1999年11月，以約182.7萬元買入上述單位，持貨多年，現轉手帳面獲利約337.3萬元，單位價值上升約1.9倍。

何鑫補充，海禧華庭5月份至今暫錄得1宗二手成交個案。現時屋苑約有16個買賣盤提供，最低「入場費」由550萬元起。