【掌櫃日報】雅居樂前四個月業績增長 大灣區土儲將助發展

在行業集中度不斷加劇的當下，規模化已然成為房企發展的重中之重，各房企也都拼盡全力力爭上遊。2017年交出靚麗“成績單”的雅居樂也打算遵循市場規則，乘勝追擊，為其定下2018年沖擊1100億的銷售目標。

日前，雅居樂公布了今年前四個月未經審核的營運數據。公告顯示，4月預售金額為82.87億元，同比上升25.1%；銷售面積62.96萬平方米，同比上升12.4%；銷售均價為13,163元/平方米，同比上升11.3%。

雅居樂前4月業績繼續增長

截至2018年4月30日止，前四個月，雅居樂及其附屬公司連同合營公司及聯營公司的累積預售金額為294.7億元，累計預售金額增長8%。累積預售建築面積為215.2萬平米，預售均價為每平方米13694元。

過去幾年業績的持續增長，讓雅居樂的財務狀況也呈現出穩健狀態。在2015年至2017年期間，這家公司的經營性現金流淨額持續為正，到去年底，雅居樂持有192.97億現金及現金等價物。

相比大多數房企最近幾年追求規模擴張帶來的負債攀升，雅居樂維持著較為合理的負債率水平。從2017年開始，雅居樂也加強了擴張力度，土地投資規模增加，其資產負債率由2016年的66.5%提升至去年的73%，這一水平處於當前行業的平均水准。

從整體推盤節奏來看，雅居樂大部分新貨量都將在下半年入市，下半年業績或將迎來高峰。

均衡布局帶來穩步提升粵港澳大灣區土儲占比達32.5%

苦練內功，總會超越預期。2017年，雅居樂將業績金額定格在897.06億元。

在2018年3月份的業績會上，基於去年實現近900億元的銷售基礎，雅居樂也提出了沖擊千億的目標，他們將今年的目標定在了1100億元。

在快速去化的同時，雅居樂也在積極補倉。

2017年，雅居樂共購入39幅土地， 新增土地儲備總建面964.4萬平方米，為2017年全年拿地總量的4倍，其中新增土地權益建築面積746.0萬平方米；新增土地儲備權益總價為346.0億元，約為2017年全年的2倍。

雅居樂新增土地儲備上各大區域均有布局，但主要以華南區域為主。2017，雅居樂新增土地儲備占比最高的為華南區域，占比達47%。此外，在占比前三的三大區域中，均以重點城市為主進行集中布局，如在華南區域主要以中山為主進行布局，占比為36%；在華東主要以常州為主進行布局，占比達11%。

截至2017年，雅居樂土地儲備總建面為3410萬平方米，近三年土儲總量變化不大，基本持平，目前土地儲備可供3-4年的需求，土地儲備量相對來說較為充足。其中值得一提的是其在粵港澳大灣區共有土儲超1100萬平方米，占總體土地儲備的32.5%，該區域近年來較受政府關注，具有較高的發展潛力。

去年雅居樂用於新增土地儲備的耗資是300多億元，今年大灣區仍然是其重點布局的領域，董事會主席陳卓林在業績會上宣布，2018年集團的投資額計劃為600億元，其中500億元將用來繼續購置土地，增加土地儲備。