编者按:机遇与挑战同存下,房企如何成长与蜕变?房价有何变化?土地市场有何惊心动魄的大事?楼市热门事件有哪些?有哪些让人过目不忘的营销经典案例、哪些关键词可作为十年楼市的注脚...《致敬白银时代2008-2018:中山楼市十年》将以独特视角、生动的展示形式,呈现一副各地楼市白银时代的全景图!
岁月如刀,浮生若梦。十年一轮回,有多少值得铭记的故事,又有多少值得诉说的人和事,楼市亦然。2008年至2018年,十年时间,中山整体楼市几经沉浮,有过成交量爆发、房价上涨的激情时刻,也有过成交量萎靡、降价潮席卷的哀鸿遍野。回望这十年,中山的楼市成交情况如何?房价究竟涨了多少?未来楼市又将走向哪里?
2008:成交萎靡 房价不跌反涨
2008年,紧缩货币政策、反囤地政策、住房保障政策以及人民币对美元升值四大因素,对楼市的供求、成本、购买力和预期已产生重大影响。销售清淡、客流稀少、销售人员热情低靡、策划人员焦头烂额、老板坐立不安,这个俨然成为了当时最时髦的普遍现象。
数据显示,2008年全年商品房的成交宗数为43552宗,成交面积423万平方米,成交金额186.19亿元。其中,全市住宅成交宗数、成交面积、成交金额分别为32862宗、360.1万平方米、155.48亿元,同比分别下跌33.8%、35.2%及27.8%。
需要注意的是,2008年中山商品房成交均价为4247元/平方米,比2007年的4020元有所上涨。在市场大规模萎缩的时期,价格不跌反涨,在于当年别墅类产品供销量显着增加,加之公寓类产品保持一定成交量,促使总体成交价格保持增长态势。
2009-2010年:多重利好 房价温和上涨
为避免房地产市场继续下滑,政府在2008年10月至12月期间,连续多次出台刺激楼市政策。中山也宣布救市策略:健全“保障+市场”模式的住房供应体系,到2011年全市新增投放约2000万平方米各类住房。
时间去到2009年,宽松的货币政策刺激了买房者的消费信心,再加上港珠澳大桥立项规划建设、《推进珠中江区域紧密合作框架协议》签订等消息为中山房地产市场带来多重利好。
数据显示,2009年中山市全年商品房成交套数54006套,商品房成交均价为4387元/平方米。据非正式统计,2009年全年的销量或接近700万平方米,创下了中山楼市历年新高的同时,也直逼广、深等一线城市的成交量。
在承接2009年最火爆的楼市惯性下,2010年初的中山楼市热闹依然:外来地产大鳄持续扩张,保利、越秀等穗系开发商扩张势头强劲,地王频频出现,“城轨”成为市场的热点所在。整体而言,2010年中山楼市依然保持相对稳健性。
数据显示,2010年全年中山全年商品房成交套数65703套,新增商品房签约面积671.4万平方, 商品房成交均价为5273元/平方米,相比2009 年增幅明显。
2011-2014年:调控政策不断,量价波折向上
2011年对于中山房地产而言,国家宏观调控更大地左右市场的发展,从“限外、限豪、限价”等一系列举措看来,2011年中山房地产是名副其实的政策“敏感年”。其中,最着名的是11月10日中山颁布的楼市“限价令”。自限价以来,中山一手住宅的成交量和均价均出现了大幅下跌。数据显示,2011年11月中山一手住宅成交3502套,环比跌23%;一手住宅均价5224元/平方米,环比下降9.7%。
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