許世壇:在大灣區有較好土地儲備 暫不會加大投資香港

　　6月19日，世茂房地產在香港舉行股東周年大會。

　　據觀點地產新媒體在現場了解，副主席兼執行董事許世壇在股東會後的媒體問答環節表示，集團對於香港市場長期看好，公司目前依然有在香港投地，不過暫時不會加大對香港的投資。

　　許世壇表示，內地目前政策主要為限購、限價、限貸，政策已經持續有兩三年，公司比較適應這種政策的。隨著三四線城市變成熱門，公司反而能夠在一二線城市底價拿地。

　　他稱，公司對於目前地價、樓價較貴的地方，包括香港、國內的三四線城市等，將采取的是加快賣樓速度的策略，這樣會有比較好的收益。

　　另外，許世壇表示，目前集團在粵港澳大灣區有較好的土地儲備，而且主要集中在香港、深圳、廣州、佛山等GDP排行靠前的城市。未來會考慮發展珠海、中山等位於大灣區的其他城市土地。

　　相關新聞：

　　世茂房地產(00813)副主席許世壇今於股東會後表示未來會收購更多小型發展商。

　　對於中央政府近日加強收緊杠杆，許世壇認為，收緊融資對集團發展不構成影響，對行業並購及集中度會提高。他表示銷售速度很快，但因按揭審批，故彙款相對慢。政策對小型開發商壓力會較大，對集團反而造就機會。集團亦在今年加大對小型開發商的收購，今年收購的40塊地皮都是來自小型開發商。雖然成本會較大，但由於集團在香港及內地均有上市，因此融資渠道亦多。

　　暫時不會加大在港的投資發展

　　至於香港市場，許世壇表示，集團對香港市場看好，樓價短時間不會下跌。在東湧的酒店項目會在明年開業，由於該地於較早前購買，因為土地升值亦為集團帶來收入。

　　對於九龍半山項目，他表示，由於要處理防火牆及保育問題，因此發展時間會較慢，預計2020年可以推出市場，估計屆時會為集團帶來超過8億元利潤。集團現時亦有在香港投地，但很難投中。對於寫字樓市場方面，他表示，商業物業升值很快，因此集團不會考慮投資寫字樓物業，但暫時不會加大在港的投資發展。至於中環中心，他表示是只主席的個人投資。

　　另外，許世壇稱，最新數據顯示內地地產投資及銷售對比去年有平穩增長。「去年是曆史最高位，一手房買了13.2萬億元人幣，估計今年即使跌，都是3至5點輕微下跌。但看1至5月的銷售數字都是輕微上升，預測6月會更好。」

　　他續稱集團在一線城市的交易量亦有上升，例如上海、北京，另外三、四線城市仍然保持活躍。但因地價昂貴，樓價急升，他覺得下半年仍有風險，但整體對樓市是謹慎樂觀。

　　對於今年會否加大大灣區的投資，他表示，集團在大灣區現已有大批土地，將來會考慮發展珠海及大灣區外其他城市土地。

　　(房掌櫃整理自觀點地產網、經濟通中國站)