廣州豪宅產品進化論：居住需求變化 “宅”大於“豪”

　　編者按：4月以來，在上海、深圳、北京等一線城市，出現了多個“日光”豪宅盤，豪宅開盤即賣光，且單價突破20萬/平，甚至30萬/平。而在廣州，也已經有項目單價即將突破20萬/平。隨著2017年高價地的反推，2018年的廣州豪宅市場迎來大變局。為此，房掌櫃特別策劃《廣州豪宅大變局》，分別從豪宅市場分析、產品演變以及未來發展格局等方面來闡述豪宅的大“變”局，給廣大購房者梳理豪宅市場的變遷。

　　何為“豪宅”？每個人心中都有不同的答案。

　　有人說豪宅就是很貴的房子。因為它在命名上就以“豪”為主要標識，代表著人們在居住形態上的較高形式。

　　而豪宅的概念也並非一塵不變，隨著城市的發展、人們生活方式的改變，人們對於豪宅的居住需求也在不斷刷新標准。過去，豪宅在於“豪”，整體設計上“堆金砌銀”，體現滿滿的奢華感，最好連門把手也有Bling Bling 的感覺。如今，豪宅更講究精神歸屬、圈層效應、個性化等，“宅”大於“豪”，“宅以人貴”，它在體現建築美與舒適度的同時，也承擔著更多精神層面的訴求。

　　豪宅作為考量一個人社會地位的重要標志，是每一個階段城市富豪尋找證明他們成功和身份的象征，而對於一個城市來說，每個地區豪宅的演變，其實也濃縮了這座城市對經濟的追求和人們生活方式的改變。

　　於廣州而言，廣州豪宅已經曆了上百年的發展演變。豪宅的變遷，不僅側面見證了廣州城市的變遷，也折射出城市高端人群的居住需求不斷變化的過程。

　　第一代豪宅：於鬧市之中追求城市完善的生活配套

　　1856年10月，英法聯軍發動第二次鴉片戰爭，並攻占廣州，選址位於十三行西南面、珠江白鵝潭畔的沙面島作為他們的居住地。

　　隨著外資資本家在沙面開設銀行、煤油公司、酒店等，區域內公共設施日益完善，再加上優質的江景資源，成為豪宅在廣州的誕生地。當時，居住在沙面的都是達官顯貴。

　　當時的建築主要為一些歐式風格別墅、中西合璧別墅、小洋樓、具有嶺南建築特色的西關大屋等。

（圖片來源：網絡）

　　第二代豪宅：追求地段之餘，側重景觀資源