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谭浩俊:从严调控 房价还能回到2010年前的水平吗?

来源:房掌櫃  整理 香港房掌柜  2018-08-17 03:35:13
[摘要]隨著近年來房價漲速有所放緩,一些地方還出現了小幅下跌,特別是中央對樓市問題的態度進一步明確,調控手段越來越嚴厲,廣大居民對房價下降的期待也逐步產生,有的居民甚至在問題,房價能夠跌回到2010年前的水平 ...

    隨著近年來房價漲速有所放緩,一些地方還出現了小幅下跌,特別是中央對樓市問題的態度進一步明確,調控手段越來越嚴厲,廣大居民對房價下降的期待也逐步產生,有的居民甚至在問題,房價能夠跌回到2010年前的水平嗎?

  房價不再上漲,這是可以期盼,也是能夠實現的目標。尤其是“堅決遏制房價上漲”的要求提出以後,各項調控政策必然全面指向房價上漲,如果哪個地方房價繼續在漲,就有可能受到諸如約談等的處理。

  那么,遏制房價上漲,是否就意味著房價一定會出現下跌呢?如何下跌呢?筆者認為,下跌是必然的,至少,多數地方會下跌。但是,下跌的幅度有限,溫和下跌,將是未來房價的基本格局。

  事實也是,由於開發企業負債率過高,上市房企股權抵押等也十分明顯。同時,開發企業與其他企業的互保現象也比較嚴重,一旦房價出現較大幅度下跌,就有可能帶來風險。所以,這些因素都會對房價下跌產生嚴重制約與影響。所以,如果房價大跌,可能產生的不利影響也會很大,帶來的風險很多。因此,不適合出現房價快跌大跌現象。調控措施中,也必然包含房價出現大跌後怎么辦等內容,而不是只有下跌一條路。

  房價會不會下跌,出現多大幅度的下跌,與政策的影響力也密不可分。比如深圳最近的政策,指向就非常明確,那就是商品房只占全部新建住房的四成,其他的都是保障房,尤其是租賃房。如此一來,房價想要上漲,也沒有那么大的動力了。

  倒是房屋的租賃價格,應當成為未來市場密切關注的一個問題。要知道,如果真的能夠實現租售同權,很多原本要當房奴的人,會選擇租賃而不再勉力買房,讓自己的生活質量下降。自然,租賃房的價格會因此上漲。所以,必須早做准備,早立規矩,早上發條,別等問題出來後,再去亡羊補牢。

  也正因為如此,房價跌回2016年以前的水平,甚至更低,概率不是很大。即便會出現,也不是短時間內能實現的目標,而是要相當長的時間。尤其是風險化解,是房價如何下跌的關鍵。只有在確保風險不發生的情況下,才能讓房價保持一定下跌空間。

  (來源:金融界)

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责任编辑:黎转弟

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