37家發展商入標競投香港青山道項目 10月5日截標

　　9月7日，香港市區重建局(市建局)邀請了共37家發展商入標競投，合作發展深水埗青山道/元州街發展項目。

　　觀點地產新媒體獲悉，市建局將會向獲邀請的發展商提供相關招標文件，以便他們就該項目提交合作發展標書。而所有標書必須在2018年10月5日中午12時前送抵皇後大道中183號中遠大廈26樓市建局總辦事處。在上述指定時間後收到的任何標書概不受理。

　　招標遴選小組將評審收到的標書，並於稍後就批出項目的發展向市建局董事會提交建議，由董事會作最終決定。

　　據了解，青山道/元州街發展項目地盤面積約1650平方米，於2014年2月展開。項目完成後，預計新發展項目可提供上限約為1.48萬平方米的總樓面面積。

　　自2014年11月兩個深水埗發展項目招標開始，市建局規定每個住宅發展項目內最小單位的實用面積不少於24.2平方米，合260平方呎。為提升新發展項目的居住空間，市建局計劃由青山道/元州街發展項目開始，項目內最小單位的實用面積限制增至不少於27.9平方米，合300平方呎。

　　對此，萊坊高級董事及估價及咨詢主管林浩文認為，近年買地難而入場費又高，市建局項目在市區又可分散發展風險，項目入場成本不高，所以估計會較受歡迎，尤其是本地中小型發展商，因他們急需增加土地及項目儲備。

　　林浩文還提到，市建局要求成功中標的發展商須按發展協議中列明有關標准與品質、可持續發展和智能系統的要求興建新發展項目。他認為，上述要求會增加發展成本，估計會興建中小型單位，樓面呎價約1.1-1.2萬港元，樓面地價18-19億港元。落成後每平方呎售2萬港元。總發展成本約24-28億港元左右。

　　(來源：觀點地產網)