【掌櫃日報】拿地指南：東莞新型產業用地管理辦法必背知識點

2018年9月4日，《東莞市新型產業用地（M0）管理暫行辦法》（以下簡稱《管理辦法》）獲市委常委會議審核通過後，東莞市人民政府正式於9月11日向各直屬各單位公布。

《管理辦法》對新型產業用地（M0）試行區域、出讓方式、用地規劃原則、物業轉讓細則等做了細化說明。《管理辦法》自頒布起試行時間3年，總結經驗後全市推廣。 

 值得一提的是，《管理辦法》提出，新型產業用地（M0）允許配置一定比例商業辦公、配套型住宅，其中配套型住宅的計容建面不得高於項目總計容建築面積的20%。為防止新型產業用地項目出現房地產化傾向，《管理辦法》還明確配套用房不得分割轉讓的政策導向，明確產業用房分割轉讓的比例不得高於49%（不含）。 

1、什麼是新型產業用地？

答：新型產業用地（M0）指融合研發、創意、設計、中試、無汙染生產等新型產業功能以及相關配套服務的用地。新型產業用地（M0）是依據《東莞市城市規劃管理技術規定》，在城市用地分類“工業用地(M)”大類下，增設的中類。在辦理供地手續和不動產登記時，土地用途表述為“工業用地（M0）”。

2、新型產業用地可建商業或住宅物業嗎？

答：支持新型產業項目統一規劃、功能適當混合，可在新型產業用地（M0）基礎上配置一定比例商業辦公（C2）、配套型住宅（R0）和公共服務設施用地。允許多個不同功能用途地塊按一宗地整體出讓（宗地面積不得超過單宗出讓控制上限），整體辦理規劃、國土等手續。其中：產業用途的計容建築面積不得低於項目總計容建築面積的50%；配套型住宅（R0）的計容建築面積不得高於項目總計容建築面積的20%，限定出售給入駐企業。

為防止新型產業用地（M0）項目出現房地產化傾向，《管理辦法》明確新型產業用地（M0）配套用房不得分割轉讓的政策導向，明確產業用房分割轉讓的比例不得高於 49%（不含）。

3、新型產業用地在哪些區域試行？

答：（一）納入《廣深科技創新走廊（東莞段）空間規劃》的省、市創新核心平台和創新節點。

（二）廣深高速公路兩側各1公裏范圍內。

（三）用地面積150畝及以上的城市更新單元。

（四）由市統籌、市鎮聯合統籌的地塊，以及市招商創新辦確定的市鎮聯合重點招商的區域。

（五）市區的莞城街道、東城街道、萬江街道、南城街道，東南臨深片區的塘廈鎮、清溪鎮、鳳崗鎮、樟木頭鎮，及其它與深圳接壤的長安鎮、大朗鎮、大嶺山鎮、黃江鎮，可在前述范圍以外各增加2個新型產業用地（M0）項目。