香港山頂文輝道地皮開始招標 有力挑戰兩項新高紀錄

9月13日，香港地政總署發布消息，宣布招標承投香港山頂文輝道第2、4、6、8、9及11號的鄉郊建屋地段第1211號的用地，項目將於9月14日開始招標，截標日期為10月12日。

 該地塊的地盤面積約為18.94萬平方呎，最低及最高的樓面面積分別約為24.26萬平方呎和40.43萬平方呎。

行業人士表示，山頂文輝道地皮可謂是第三季供應中最矚目地皮。由於山頂區屬全港最貴重地段，多年來極少新供應。雖然本次出讓地塊所在地段未屬區內頂級地皮，但亦預計屬發展商必爭之地，料部分用作超級洋房發展，部分則用作分層單位發展。

根據地皮現時規劃，位處「住宅(丙類)4」地帶，其地積比率約0.5倍，可建樓面約9.47萬方尺，但政府最新卻大幅提高可建樓面，相信之後政府需要就此向城規會申請放?發展密度。翻查資料，文輝道地皮位於山頂頂級豪宅地段，坐北向南，附近為山頂道、施勳道、白加道等世界級豪宅街道，景觀望向南區海景。項目地盤有一定規模，之前規劃亦屬極低密度，故當時大部分測量師都預測地盤每尺樓面地價或可沖至10萬元，但最新「降格」成分層住宅項目後，每尺樓面地價亦隨之降低，其中普縉集團對地皮最新估值調低至每尺6萬元。

故此，將地皮樓面呎價估值或會達到9萬港元，料總值約363.9億港元，有機會挑戰香港呎價最貴賣地紀錄。行業人士還猜測，發展商或會合組財團一起競投，從而分擔風險。

特別之處在於，項目的可建樓面較目前地段規劃可建的樓面大幅提高，由之前94,723方尺，大幅增加至404,307方尺，增幅約3.3倍。雖然樓面增加，但項目密度提高影響估值，有測量師將估值由之前約每尺樓面地價10萬元，調低至6萬元。

不過即使調低每尺估值，但因為項目可建樓面增加，以最新總樓面約40萬方尺計算，其估值亦達到243億元。曆史上香港最貴住宅地皮為新地今年5月以251.61億元投得的啟德第1F區1號地盤，每尺樓面地價最貴則為新地於2006年買入的山頂加列山道地皮約42,196元。今次文輝道地皮即使密度加大，仍然有力挑戰兩項新高紀錄。

        (房掌櫃整理來自觀點地產網、香港文匯報）