八月澳門住宅成交量價齊跌 有745宗屬本地自然人購買

　　暑假住宅成交量價回落

　　八月淡季 住宅成交量價齊跌

　　財政局公佈八月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交有759宗，按月跌15%;每平方米實用面積均價則按月跌5.77%至98,580元(澳門元，下同)。地產業者表示，八月屬傳統淡季，成交一般較稀疏。踏入九月已有多個新盤計劃開售，成交有望回升。

　　按區域劃分，八月澳門半島的住宅成交下跌最多，按月跌16.4%至603宗，每平方米實用面積按月跌近8%;氹仔住宅成交較七月減4宗至135宗，每平方米實用面積均價97,614元，與七月相若;路環住宅成交按月減8宗至21宗，每平方米實用面積均價則按月升4.7%。

　　按買方分析統計，有745宗屬本地自然人購買，當中購買當天不持有住宅的成交有618個，佔近83%;購買當天持有1個住宅的成交有102宗，佔13.69%;購買當天持有1個以上住宅的成交有25宗，佔3.36%。

　　有地產業者表示，八月屬用家、投資者多外出旅遊，享受家庭樂，樓市交投放緩屬正常。今年三月至今，成交的住宅單位以750萬元左右的中小型單位為主，基本是首置用家入市，已消耗一定購買力。在取得印花稅新政策下，投資者不會亂入市，加上欠缺新用家入市，樓市成交放緩也是必然。

　　雖然近月中美貿易戰持續發酵，內地及香港股市反覆下跌，影響投資者對經濟前景的信心，但暫未見對澳門樓市有顯著影響，2,000萬元左右的大單位議價空間增加數個百分點;中小型單位因有用家需求支持，且業主壓力不大，未見減價求售。

　　近日多個發展商相繼計劃推出樓花單位，睇樓情況不錯，相信成交有望較暑假回升，但難突破千宗水平。

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　　澳門特區政府發言人辦公室5月4日宣布，自5日起實施新的購房按揭措施，以遏制近期上漲過快的房價。其中，澳門居民非首次置業在原按揭成數的基礎上收緊10%至20%。首次置業的澳門居民不受影響。

　　特區政府金管局銀行監察處副總監劉杏娟表示，此次調整住宅及樓花按揭比例，基於四點背景：一是澳門住宅市場炙熱，樓價回升及成交量明顯增加，今年一季度整體住宅價格與去年同期相比上升了20%，與去年第四季度相比上升4.7%;二是盡管買家基本為澳門居民，但買家在購買單位時已擁有一個或以上住宅單位的交易占了總交易的50.7%;三是加息預期仍然高企;四是近日內地多個城市以及香港紛紛推出了房價調控措施。

　　根據新的按揭措施，非首次置業的澳門居民所購物業價值在330萬(澳門元，下同)或以下的，按揭成數上限由原來的90%收緊至70%;物業價值在330萬至600萬元的，按揭成數上限由原來的70%收緊至60%;物業價值在600萬至800萬元的，按揭成數上限由原來的60%收緊至50%;物業價值在800萬元以上，按揭成數上限由原來的50%收緊至40%。非澳門居民現樓按揭成數上限則按樓價有所上調。

　　住宅樓花按揭成數與現樓按揭相同，但不設定少於330萬元的按揭成數。非澳門居民購買樓花按揭成數上限按樓價也有所上調。

　　2016年第二季度澳門住宅交易市場開始回升。

　　(房掌櫃整理來自新華社 、澳門日報)