香港商業供地僅夠10年需求長此以往將影響競爭力

掌来源：房掌柜 整理香港房掌柜 2018-09-22 09:27:49

[摘要]9月18日，仲量聯行公布最新商業用地供應研究報告。報告指出，香港政府持有作日后賣地的商業地，僅足夠滿足未來10年的寫字樓需求。報告稱，香港甲級寫字樓空置率于過去20年持續下跌，令香港成為亞太區租金最貴的 ...

9月18日，仲量聯行公布最新商業用地供應研究報告。報告指出，香港政府持有作日后賣地的商業地，僅足夠滿足未來10年的寫字樓需求。

報告稱，香港甲級寫字樓空置率于過去20年持續下跌，令香港成為亞太區租金最貴的城市。若政府未能提供長遠而穩定的商業地供應，將削弱香港作為亞太區主要經濟樞紐的競爭力。

仲量聯行董事總經理曾煥平表示，過去數年有關政府土地供應的討論均集中于住宅方面，然而，寫字樓市場一直存在供應短缺的問題，并影響香港作為亞太區主要經濟樞紐的地位。政府應為商業發展增加土地供應，以確保香港能夠提供足夠空間讓企業擴充及保持競爭力。

據觀點地產新媒體查閱仲量聯行數據獲知，香港日后可供出售的商業地，可發展寫字樓總樓面面積為2010萬平方呎。若每年吸納量與過往的200萬平方呎水平相若，新供應只足夠10年使用。此外，大部分的新供應均位于九龍，涉及1470萬平方呎，港島僅提供540萬平方呎。

香港整體甲級寫字樓的空置率已由1999年初的11.9%，下跌至今年8月底的4.2%；四個主要商業區空置率低于2%，中環低于1.5%，灣仔/銅鑼灣1.6%，尖沙咀1.4%，港島東1.6%。

空置率低則引致租金顯著上升，過去3年香港寫字樓租金每年平均升幅約6.5%，中環每年平均升幅9.5%。截至2018年第二季度底，香港甲級寫字樓的總租用成本，分別較東京及新加坡高出21%及54%。

仲量聯行表示，在此租金差下，大型跨國企業會否愿意在香港增加員工數目成疑。

（來源：觀點地產網）

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责任编辑：黎转弟

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