四年前,一宗位於香港馬鞍山住宅地塊先以21.3億港元被亞洲聯合基建招標競得。三年後,被宏安地產以26.3億港元收購。此後三個月,碧桂園以24.4億港元入局。
一年時間過去,這個幾經輾轉的項目即將入市。日前傳出消息,由碧桂園集團、宏安地產及中國建築國際集團合作打造的香港馬鞍山臨海豪宅項目Altissimo泓碧,即將於短期內推出市場。
據消息稱,該項目為碧桂園於香港推出的首個住宅性項目。
其實早在其拿下該項目時,便有市場人士對此表示並不樂觀。據分析稱,馬鞍山片區是近年才發展的新住宅區,有不少“新移民”。片區優勢在於擁有優質的自然資源和一線海景,缺點在於當地居民購買力不強,且交通不夠便利。
而此前香港沙田九肚山一處豪宅降價成交,“准地王”流拍等事,也致使市場對於香港樓市持著觀望態度。
但碧桂園地產(香港)有限公司營銷總監周俊豪表示,雖然目前香港樓市出現調整,碧桂園集團仍然看好後市。
時間回溯到2017年9月12日,碧桂園旗下一間附屬公司收購了馬鞍山這一住宅項目的六成股權。該項目可建樓面面積約38.75萬平方呎,每平方呎樓面地價1.05萬港元。
從宏安地產收購再到碧桂園接手大部分股權,該項目在短短三個月內升值幅度超過五成,碧桂園也成為了第三個接盤該項目的房企。
彼時碧桂園曾坦率指出,該項目位於香港馬鞍山白石耀沙路,其看好項目所在區位的景觀資源和未來發展。
其實,這並不是碧桂園頭一次看中香港的豪宅項目。
早在2008年,在楊國強計劃以約125億港元洽購邵氏股權無果後,碧桂園仿佛在香港樓市中銷聲匿跡了一般,再難尋覓到其身影。
而讓蟄伏八年之久的碧桂園再次出手的,便是一宗位於香港何文田常盛街九龍內地段的豪宅地塊。
2016年,何文田常盛街九龍內地段一宗面積約為9074平方米的豪宅地皮宣布暫收十份標書截標,入標名單中就有碧桂園。可惜最終不敵高銀金融集團,碧桂園再次憾失機會。
有業內人士指出,在當下的市場情況中,豪宅市場的堅挺是其受到具有實力且希望布局香港的房企青睞的原因。萊坊董事和大中華區研究及咨詢部主管紀言迅也指出:“相對而言,豪宅市場受到樓市波動的影響較小。”
隨著馬鞍山這一項目的順利推出,碧桂園在港豪宅夢也算是告一段落。
泓碧由4座高座、5座低座住宅大樓及13幢洋房組成,合共提供547伙,主打2房佔逾四成,1房及3房各佔兩成單位,餘下為4房及特色單位。發展商早前表示,標準單位實用面積由300餘平方呎至3,000餘平方呎;洋房實用面積由3,000至5,000餘平方呎。
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