恒地逾13億港元奪深水埗市建項目 中標價較預期略低

10月23日，香港市建局公布，经过公开招标竞投后，决定与恒基兆业地产有限公司的全资附属公司Avion Investment Limited，合作发展深水埗青山道／元州街发展项目，中标金额为13.68亿港元，为这次项目出价最高的投标者。

据悉，市建局早前公开邀请发展商就此项目提交合作发展意向书，其后邀请37家符合要求的发展商，入标竞投合作发展该项目，在2018年10月5日截标时从该37家发展商接获共17份标书。包括信和置业、长江实业集团、嘉华国际、远东发展、丽新、恒隆地产、会德丰、新世界发展及新鸿基地产等在内。

項目規模中型，地盤面積約17,761方呎，預計總樓面約為159,738方呎，當中住宅樓面約133,108方呎，提供約260個單位，另設約26,630方呎商業樓面。

早前外界对该项目的估价为17.57亿港元至19.17亿港元，每呎楼面地价约1.1万至1.2万港元。

林浩文表示，中標價較預期略低，估計是中標發展商須按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建新發展項目，增加發展成本。他估計項目會興建中小型單位為主，落成後每方呎賣2萬元。

值得留意的是，市建局早前宣佈上述項目會將最細單位面積限制調高約40方呎，至300方呎，以提升居住空間，為近年罕有舉動，相信是針對外界指市建局項目納米單位太多的問題。而恒地近年則以興建細單位為主。

此外，消息指項目將來賣樓收益達30.1億元時，中標財團便需按比例作出分紅，首5,000萬元分紅20%，按比例遞增至最多50%。另外，發展商須交還18個單位（約7,680方呎）作樓換樓安排，商業部分亦歸市建局擁有。

(房掌櫃整理來自香港文匯報、觀點地產網）